Покупка недвижимости в Чехии: какие дополнительные траты ждут нового владельца жилья
Европейский рынок недвижимости имеет удобные условия для инвестирования. Прозрачное законодательство, четкий алгоритм заключения сделки и разнообразие предложения привлекает зарубежных покупателей. Но несмотря на то, что процедура купли/продажи схожа у большинства стран ЕС, могут быть и различия, о которых стоит знать заранее. К примеру, совсем недавно покупка недвижимости в Чехии стала происходить по новым правилам.
Верхняя палата парламента государства решила изменить процедуру приобретения жилых и коммерческих объектов. Нововведения касаются системы налогообложения. Отменена пошлина на покупку недвижимости, которая ранее составляла 4% от стоимости сделки. Налог действовал с 2016 года и его обязан был платить покупатель.
Несмотря на внешне позитивное изменение, при детальном анализе к законопроекту есть ряд вопросов. Первый – это его вступление в силу. Для того, чтобы можно было заключать сделки согласно нововведению, необходимо, чтобы решение утвердила не только верхняя палата, но и нижняя, и здесь могут возникнуть проблемы. Большинство представителей последней проголосовало против принятия проекта. Поэтому пока ничего не остается, как покупать недвижимость в Чехии и платить 4% от ее цены как налог. Помимо дополнительных средств, данная процедура требует составления декларации.
Парламент не хочет отказываться от пошлины, потому что она приносит бюджету ощутимые средства. К примеру, за 2018 год погашение налога пополнило казну на 13,6 млрд крон, а за 2017 – на 12,5 млрд крон. Поэтому вполне понятно, почему главенствующие партии не заинтересованы в отмене пошлины.
Еще один момент. Раньше эту сумму погашал продавец, а потом решили, что средства будут стягиваться с покупателя. Причиной изменения плательщика стали интересы налоговой службы. Отследить погашение пошлины покупателем проще, чем продавцом, который может покинуть страну, не заплатив нужную сумму.
Но эксперты и участники рынка недвижимости не оставляют надежды, что вопрос по поводу налога будет решен в позитивную сторону. Нижняя палата внесла ряд поправок в законопроект. Они касаются частных домов, которые впервые продаются. В таком случае налог не платится. Подобное правило распространяется и на квартиры в новостройках. Еще один момент – определение частных домов. К ним относятся объекты, где располагаются не более трех квартир.
Несмотря на важные нюансы, покупка недвижимости в Чехии остается востребованной для иностранцев и местных жителей. Они приобретают ее для собственного использования, а также с целью сдачи в аренду и получения дохода.
