Тенденция повышения стоимости на рынке недвижимости сохранится и в текущем году. Причиной роста, по мнению экспертов, стало увеличение инфляции более, чем на 9%. Поэтому для многих людей покупка квартиры в Украине становится неосуществимой мечтой.
Во сколько обойдется покупка квартиры в Украине: обзор ипотеки
Стоимость на рынке недвижимости формируется из нескольких составляющих, помимо инфляции:
● цена стройматериалов;
● уровень минимальной зарплаты и ее повышение.
Подорожание квартир, особенно тех, которые приобретаются в национальной валюте приводит к повышению процентов ипотечных кредитов. Получить их довольно проблематично уже сейчас, а с дальнейшим удорожанием будет еще труднее. Чтобы взять займ у банка, клиенту необходимо доказать, что он платежеспособный и предоставить достаточный для этого размер дохода. При процедуре выдачи ипотеки финансовые учреждения ориентируются на требования Нацбанка, регулирующие выдачу долгосрочных кредитов. К примеру, для приобретения недвижимости в Киеве необходим уровень дохода в пределах 20-22 тысячи гривен на каждого члена семьи. Только при такой сумме заемщик сможет погашать проценты по ипотеке в размере 500 тысяч-1 млн гривен в течение 5 лет. Ежемесячная плата в данном случае будет составлять 8-16 тысяч.
С целью уменьшения проблемных кредитов в НБУ разработан план урегулирования вторичного рынка недвижимости. Связано это с тем, что многие банки имеют залоговые объекты, для которых нет покупателей. Недвижимость перешла в собственность финансовых учреждений после кризиса 2008 года, когда многие люди не смогли погасить ранее оформленные кредиты.
Одним аспектов функционирования рынка недвижимости столицы является вопрос защиты прав инвесторов. Всего в Киеве находятся примерно 40 объектов, строительство которых заморожено. Часть из них принадлежат печально известному застройщику Войцеховскому, который возводил здания без нужных разрешений, в результате чего сооружения не представляется возможным сдать в эксплуатацию.
Альтернативой долгосрочной ипотеки для покупки квартиры в Украине является кредит, который оформляется с застройщиком по договоренности с банком. Такой заем дается на небольшой срок.
На данный момент банки предлагают ипотеку под 19,4-21,2% годовых при условии первоначального взноса в 25-30% от общей стоимости жилья. Не удивительно, что доля таких кредитов от всего объема покупки квартир на рынке недвижимости составляет 1,5-3%.
Банки охотнее дают кредит на приобретение нового жилья, чем вторичного фонда. Во многих финансовых учреждениях действуют партнерские соглашения с определенными застройщиками. В этом случае можно взять ипотеку от 10,45% годовых. А вот минимальная процентная ставка для квартиры на вторичном рынке стартует от 14,32% годовых.
