Покупка квартиры для иностранца: что нужно учесть при совершении сделки?
Сегодня все больше иностранцев хотят купить квартиру в России. Наиболее интересными регионами остаются Москва и Санкт-Петербург, но иногда граждане других стран приобретают недвижимость и в других областях. Особенно часто требуется покупка квартиры для иностранца, который переехал в нашу страну на учебу и решил здесь остаться на ПМЖ. Однако перед тем как оформить необходимые квадратные метры, необходимо знать о правовых особенностях таких действий.
В целом, условия для покупки недвижимости иностранцами в России довольно либеральные. Не потребуется получать каких-либо специфических документов, которые могли бы растянуть процедуру на месяцы. Несмотря на все идеи законодателей об ограничении иностранцев на приобретение недвижимого имущества, все это остается только на бумаге. В остальном никаких особых правил нет.
Покупка квартиры для иностранца: что нужно знать?
Итак, для строительных компаний нет никакой разницы, кому именно продавать недвижимое имущество, гражданину Российской Федерации или иностранцу. Кроме того, участниками договора могут быть организации, а также лица, не имеющие гражданства. Согласно положениям Гражданского кодекса, отсутствуют какие-либо ограничения на получение в собственность объектов. Граждане других стран могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость. Застройщика интересует лишь своевременное выполнение второй стороной собственных обязательств.
В правительстве уже давно рассматривается возможность ужесточения требований для граждан других стран. Более того, некоторые чиновники даже подавали идеи, согласно которым для оформления жилых помещений иностранцу потребуется получать разрешение. Пока такие задумки остаются нереализованными, а соответственно, никаких дополнительных условий.
В статье 62 Конституции РФ говорится, что граждане РФ, других государств и лица, лишенные гражданства, обладают равными правами. Однако определенные нюансы все-таки имеются, без них обойтись невозможно. В частности, людям, у которых нет паспорта Российской Федерации, нельзя получить в собственность земельный участок в некоторых приграничных регионах, а также в закрытых городах. .
Следовательно, иностранец в России имеет право приобрести без ограничений квартиру, частный дом, комнату в коммунальной квартире или долю в жилой недвижимости. Для того чтобы оформить документы, потребуется стандартный перечень бумаг. Но кроме того, иностранцу нужно подготовить нотариально заверенный перевод собственного паспорта. Если он делался за рубежом, нужно будет сделать апостиль.
Кроме того необходимо разобрать положения, касающиеся вида на жительство. Бытует мнение, что приобрести недвижимость, не имея ВНЖ, попросту невозможно. На самом деле это неправда. Вид на жительство не может быть обязательным документом для покупки недвижимости, поскольку он определяет лишь право гражданина другого государства на пребывание в стране на протяжении определенного времени. Иностранец может владеть квартирой или домом в России, фактически проживая в другой стране.
Однако при оформлении недвижимости действительно необходимо подтвердить правомерность пребывания в РФ в конкретный момент времени. Однако для этого ВНЖ не нужен. Лицо может представить миграционную карту, визу, РВП или другой документ, который позволяет ему находиться в России на момент заключения сделки.
