Покупка дома за наличные ускоряет процессы на рынке недвижимости австралийского Перта
Рынок недвижимости Перта, уже характеризующийся высокой плотностью, испытывает дополнительные трудности. Это вызвано такой усиливающейся тенденцией как покупка дома за наличные. Она повышает и без того жесткую конкуренцию, значительно влияя на динамику рынка. Кроме того, подобные рыночные процессы оставляют многих потенциальных покупателей в невыгодном положении.
Конкуренция и ее влияние
Покупатели, рассчитывающие на ипотечное кредитование, оказываются в невыгодном положении по сравнению с покупателями за наличные. Банк и кредитные учреждения требуют времени на одобрение кредита и завершение всех формальностей. Это замедляет процесс покупки. В условиях высокого спроса продавцы предпочитают сделки, которые могут быть закрыты быстро и без задержек. Это приводит к тому, что покупатели, зависящие от кредитов, зачастую теряют свои шансы на приобретение желаемой недвижимости.
И без того ограниченное предложение недвижимости в Перте еще больше сокращается из-за активного вмешательства покупателей за наличные. В результате дома и квартиры часто продаются даже без предварительного осмотра. Такая ситуация снижает возможности для традиционных покупателей не только из-за более высоких предложений по цене, но и из-за скорости принятия решений.
Ускорение продаж в Перте
По данным Института недвижимости Западной Австралии (REIWA), процессы продажи объектов в Перте значительно ускорились по сравнению с 2023 годом. Сейчас ситуация выглядит следующим образом:
1. Продажа дома в Перте занимает всего 8 дней. Это на 4 дня быстрее по сравнению с прошлым годом.
2. Квартиры также уходят намного быстрее: в среднем за 10 дней, что на 12 дней быстрее, чем год назад.
Это невероятное ужесточение рынка происходит на фоне значительного роста населения в ресурсном штате, где требуется большое количество квалифицированной рабочей силы.
Основные проблемы сектора
По данным Австралийского бюро статистики, за год в Перт переехали 81 300 человек. Президент REIWA Джо Уайт отметил, что текущие темпы строительства домов не успевают за растущим спросом. По его оценкам, в прошлом году нужно было построить около 30 тысяч объектов, чтобы удовлетворить спрос. Однако фактически девелоперы возвели лишь 15–16 тысяч единиц жилья.
Среди основных проблем сектора:
– недостаток общего предложения на рынке;
– невозможность удовлетворить разнообразные потребности покупателей;
– замедленные темпы строительства новых домов.
Вместе с тем недостаток предложения и высокая конкуренция на рынке недвижимости Перта привели к значительному росту цен. Средняя цена дома здесь достигла 650 тысяч долларов. Это на 32,5% выше, чем пять лет назад, когда Западная Австралия переживала продолжительный экономический спад.
Таким образом, активная покупка домов за наличные в условиях ограниченного предложения и растущего спроса существенно меняет рынок недвижимости Перта. Ускорение продаж, нехватка новых построек и рост цен на жилье создают дополнительные сложности для покупателей. Особенно тех, кто рассчитывает на ипотечное кредитование.
