Покупка дома в США: обзор тенденций на рынке
Информационное агентство Bloomberg опубликовало исследование, в котором анализируются тенденции на американском рынке недвижимости. Согласно ему, покупка дома в США наиболее популярна среди одиноких женщин возрастом 56 лет. Согласно данным Ассоциации риэлторов, сделки с этой категорией потребителей составляют 25% от общего числа. Мужчины без семьи занимают лишь 8% от общего числа покупателей.
Тренды рынка
По мнению экспертов, молодые покупатели не могут позволить себе приобретение недвижимости. Пожилые потребители, в свою очередь, часто оплачивают покупку за счет накопленных средств, в том числе с использованием наличных. Исследование также свидетельствует о снижении доли покупателей, приобретающих жилье впервые. Она снизилась до 24%, что является минимальным показателем с 1981 года. Средний возраст таких потребителей составляет 38 лет, что на 10 лет больше, чем в 1981-м.
Аналитики выделили следующие тенденции:
– среди покупателей растет количество одиноких женщин, которые приобретают первое жилье;
– возраст покупателей, которые приобретают не первую для себя недвижимость, составляет 61 год;
– большая часть новых владельцев жилья либо не имеет детей, либо они уже взрослые;
– доля потребителей, у которых нет детей или они старше 18 лет, составляет 73%;
– число покупателей с детьми школьного возраста достигло исторического минимума.
Анализ показывает, что в среднем американцы владеют жильем около 10 лет, до того как его продать.
Повышение стоимости недвижимости сделало покупку доступной лишь для двух категорий потребителей. Это либо те, кто приобретает свое второе жилье, либо люди с высоким уровнем достатка. Средний доход владельца первого дома составляет 97 тысяч долларов.
Проблемы сектора
Рынок недвижимости США переживает трудности. После снижения ключевой ставки в сентябре 2024 года проценты по ипотечным кредитам достигли двухлетнего минимума. Средняя ставка по жилищному займу на 30 лет составляет 6,8%. В результате сокращается количество заявок, так как ипотека недоступна для большого числа потребителей. Покупатели ищут другие варианты приобретения жилья. Многие рассматривают объекты меньшей площади или в худшем состоянии. Одновременно с этим на рынке увеличивается предложение, а спрос остается низким.
Еще одной тенденцией является привязка к месту. Люди неохотно переезжают в другие регионы. Максимальное расстояние, на котором рассматривается покупка нового жилья, составляет не более 20 миль. В период пандемии и бума удаленной работы это значение было на уровне 50 миль.
По мнению экспертов, оживления на рынке недвижимости следует ожидать только при условии снижения процентных ставок. Увеличение спроса на ипотеку будет возможным при ставке кредита ниже 5,5%. Если же ситуация в секторе не изменится в ближайшее время, следует ожидать рецессии.
