Рост цен на жилье в Великобритании увеличил платеж по ипотеке
Ежемесячный платеж по ипотеке для многих англичан стал существенной финансовой нагрузкой. По данным Nationwide, люди, покупающие дом впервые, вынуждены тратить около 37% своей зарплаты на выплаты по кредиту. Такая ситуация затрудняет приобретение недвижимости новыми покупателями.
В долгосрочной перспективе средний процент дохода, который люди обычно тратят на ежемесячные выплаты по ипотеке, составляет 30%. В текущей ситуации в Великобритании этот показатель вырос до 37%. Цифра значительно выше исторической нормы. Это указывает на то, что в настоящий момент покупка жилья требует большей части доходов англичан, чем обычно.
Рост цен на жилье
В июле 2024 года рост цен на жилье в Великобритании сильно ускорился. По данным строительной компании, за год цены выросли на 2,1%, что является самым быстрым темпом с декабря 2022 года. Эта тенденция вызывает обеспокоенность на рынке недвижимости и ставит под угрозу доступность жилья для широких слоев населения.
Дело в том, что рост стоимости объектов напрямую влияет на выплаты по ипотеке. Это увеличивает общую сумму, которую нужно заимствовать для покупки недвижимости. Когда стоимость объектов растет, покупателям приходится брать большие кредиты, чтобы приобрести жилье. Соответственно, увеличивается и сумма ежемесячных платежей по ипотеке.
В июле 2024 года средняя цена дома в Великобритании выросла до 266 334 фунтов стерлингов. Однако текущий уровень цен не достиг пика, наблюдавшегося ранее в 2022 году. О ситуации высказался главный экономист Nationwide Роберт Гарднер. Он объясняет, что частично рост цен был вызван слабой экономической динамикой в 2023 году. Это могло создать эффект «низкой базы».
Тенденции сектора
По мнению экспертов, есть несколько ключевых аспектов на рынке жилья и ипотечного кредитования в Великобритании:
1. Рост зарплат и уверенность в получении ипотеки. Аналитики отмечают, что повышение зарплат позволило некоторым людям почувствовать себя более уверенно. Тем не менее возможности покупателей остаются ограниченными.
2. Высокие ставки по ипотечным кредитам и проблемы доступности. Несмотря на рост зарплат, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и дороговизна недвижимости ограничивают англичан.
3. Высокий уровень ежемесячных платежей. Гарднер подчеркивает, что типичный ежемесячный платеж по ипотеке остается довольно высоким по сравнению с ситуацией до пандемии Covid-19. Тогда люди, впервые покупающие недвижимость, тратили около 28% своего дохода на ипотеку.
4. Меньшее количество людей могут позволить себе недвижимость. Высокие ставки и необходимость большого залога означают, что меньше людей могут позволить себе покупку жилья.
Меры и планы правительства
Основной причиной высоких цен на жилье является то, что количество доступных домов не соответствует спросу. Этот дисбаланс приводит к увеличению цен на недвижимость, так как предложение ограничено. Поэтому новое правительство намерено построить 1,5 миллиона новых домов в Англии в течение следующих пяти лет. Значительное количество объектов должно помочь увеличить предложение на рынке. Для реализации плана власти намерены пересмотреть систему и позволить застройщикам возводить жилье на участках зеленой зоны.
