Парламент Чехии принял закон об отмене 4% налога на покупку недвижимости
Парламент Чехии принял решение об отмене налога на приобретение недвижимости. Ранее он составлял 4% и распространялся на тех, кто приобрел объекты вторичного рынка после декабря прошлого года. В случае, если человек уже оплатил налог, ему обязаны вернуть эти средства.
Такое нововведение обусловлено желанием властей Чехии простимулировать рынок недвижимости, который переживает кризис вследствие пандемии и карантина. Несмотря на то, что налог ежегодно пополнял казну государства на 481 млн евро, министр финансов считает его несправедливым. Дело в том, что он был обязательным к оплате только для физических лиц, а компании имели всевозможные лазейки, чтобы его обойти. К примеру, юридические лица покупали недвижимость не по стандартной схеме, а через приобретение доли у другой фирмы.
Помимо отмены налога, парламент Чехии отказался от вычета процентов из налоговой базы, которые необходимо оплатить при ипотеке. Для новых займов функция сохранится до конца будущего года.
Поправка, принятая правительством, будет иметь обратную силу. Это говорит о том, что люди, которые должны были подать налоговые декларации до 31 марта, освобождены от уплаты налога. В случае, если он был уже погашен, тогда деньги возвращаются плательщику.
Следует отметить, что Чехия является одной из стран, где упрощена процедура покупки недвижимости. С 2009 году на территории государства действует закон, согласно которому иностранцы могут приобретать местное жилье на физическое лицо, причем владеть объектами они могут в неограниченном количестве. Существует возможность заключать сделку как юридическое лицо, для этого необходимо открыть представительство компании в Чехии.
Иностранные граждане имеют право покупать жилые и коммерческие объекты, с 2011 года разрешено также приобретать сельскохозяйственные земли и лесные участки. Форма собственности может быть двух видов – частная и кооперативная. Второй вариант предполагает, что в кадастре дом не делится на отдельные помещения, а его владельцем выступает кооператив. Покупатель становится членом данной организации, благодаря чему получает право владение имуществом.
Приобретение недвижимости позволяет иностранцу рассчитывать на упрощенный механизм получения мультивизы, что дает возможность находиться в стране и в Шенгенской зоне в течение 90 дней раз в полугодие. Однако вид на жительство или гражданство покупатель жилья не сможет получить, они оформляются в случае ведения бизнеса на территории Чехии, учебы или прошения о политическом убежище.
Владелец объекта должен оплатить налог на недвижимость, регулярно оплачивать коммунальные услуги, страхование недвижимости необязательно.
