Как будет развиваться онлайн-ритейл в Германии к 2025 году
Во время пандемии онлайн-ритейл показал рекордный рост, и спрос на его услуги не снижается. Причем данная тенденция наблюдается во многих странах мира, в том числе и Германии. Здесь популярность интернет-торговли спровоцировала скачок востребованности логистической недвижимости.
Согласно анализу рынка, для дальнейшего развития онлайн-ритейла в стране необходимо около 4 млн квадратных метров новых логистических площадей. Это количество нужно обеспечить до 2025 года, так как спрос на объекты будет стабильно расти.
Эксперты подсчитали, что каждое увеличение на 1 млрд евро объемов оборота электронной коммерции должно обеспечиваться 100 тысячами кв.м торговых площадей. При этом в Германии прогнозируют к 2025 году рост интернет-покупок на 43 млрд евро.
Для предоставления таких результатов аналитики учитывали ряд факторов, в том числе количество людей, которые пользуются кредитными картами, долю городского населения и другие показатели. Согласно исследованию, в котором приняли участие 43 страны, Германия занимает третье место в мире по уровню развития электронной коммерции. На первой и второй позициях находятся Южная Корея и Великобритания.
Онлайн-ритейл является ключевым стимулом для развития логистической недвижимости. Однако чем больше растет спрос на площади, тем реальнее риск, что сегмент может не справиться с востребованностью объектов. Уже сейчас есть проблемы в предложении, особенно качественном. Кроме того, затрудняет строительство новых площадей недоступность земли. Во многих регионах Германии сложно найти подходящий участок под возведение нового здания или же арендовать готовый склад, который сможет удовлетворить все требования заказчика.
Согласно прогнозам аналитиков, к 2025 году оборот мирового рынка электронной коммерции достигнет отметки в 1,3 трлн евро. В свою очередь, глобальный спрос на логистическую недвижимость вырастет на 130 млн квадратных метров. Вероятно, что для европейских онлайн-ритейлеров потребуется более 29 млн квадратных метров.
Однако специалисты отмечают, что в Евросоюзе доля электронной коммерции отличается в зависимости от страны. К примеру, в Германии, Нидерландах, Великобритании и Швеции онлайн-покупки крайне востребованы, и их объем довольно высокий. В то же время в Испании, Португалии и Италии данный сегмент только развивается, и в течение 5 лет он догонит другие страны. Соответственно, это вызовет скачок спроса на логистические площади.
Сейчас в Германии доля онлайн-ритейла в общем объеме розничных продаж составляет 14%. К 2025 году этот показатель должен достигнуть отметки в 19%. В Великобритании, ряде стран Азии и США уже сейчас интернет-торговля занимает 20% и более.
