Оформить кредит под квартиру: на что обратить внимание
Кредит является долгосрочным займом для покупки жилья, где сам объект недвижимости выступает залогом. Процентные ставки здесь высокие, что обусловлено риском для банков. Но несмотря на это, данный кредит имеет положительные стороны, что делает его популярным среди населения. Поэтому перед тем как оформить кредит под квартиру, изучите все преимущества и подводные камни, чтобы не влезть в долговую яму.
Существуют различные особенности оформления ипотечного кредита, которые стоит учитывать перед тем, как решиться на покупку собственного жилья. Взять ипотеку можно не только в банке, но и в кредитном союзе. При этом кредитор не должен брать с вас плату за рассмотрение заявки.
Процентная ставка бывает двух видов:
- фиксированная, когда ее показатель остается неизменным на весь срок кредитования;
- переменная, которая определяется по сумме индекса и конкретного процента.
Чтобы оформить ипотеку, необходимо иметь средства на первоначальный взнос. Его объем варьируется от 10 до 30% от стоимости жилья.
Ипотека на недвижимость или земельный участок является потребительским кредитом и подчиняется соответствующему закону. Сюда относится покупка жилья как в новостройке, так и объекты вторичного фонда.
При оформлении ипотечного кредита банк перечисляет всю сумму продавцу, а покупатель погашает заем в течение определенного количества лет.
Какие документы следует изучить перед оформлением квартиры в ипотеку
Возможность оформления ипотеки предлагают различные финансовые учреждения, и перед заключением договора важно изучить все условия. Удобный вариант это сделать — паспорт кредитора, который банк должен предоставить клиенту до оформления документов. В нем описываются размер первоначального взноса, вид процентной ставки. В случае, если она переменная, в документе представлен ее расчет и особенности изменения. В основе ставки такого вида лежит индекс UIRD, но встречается и другой.
Помимо этого, в паспорте кредитора отображается реальная годовая процентная ставка, приблизительная стоимость кредита на весь его срок. Там же вы увидите график будущих платежей и необходимость в услугах от третьих сторон. Всю информацию, изложенную в паспорте кредитора, стоит сравнить с данными в договоре.
К дополнительным услугам в большинстве случаев относят оценку недвижимости, оформление документов нотариусом и страхование жилья. Их оплата не входит в общую сумму кредита, а значит нужно иметь средства на их погашение.
Страхование недвижимости — это обязательная ежегодная процедура, которая стоит довольно дорого. Поэтому перед тем как оформить квартиру под ипотеку, изучите все нюансы и сравните условия из разных банков.
