Офисная и торговая недвижимость столицы находится на пике развития. По данным экспертов, показатели этого сегмента рынка в текущем году наиболее высокие за последние 5 лет. Предложение сокращается, а спрос, наоборот, растет.
Как развивается офисная и торговая недвижимость
Главными драйверами спроса на рынке офисной недвижимости остаются IT-компании. При рассмотрении картины в сегменте в общем, объем сделок небольшой, но несмотря на это, количество вакантных площадей уменьшилось с 7,6% до 7,2% всего за квартал. Такая тенденция будет продолжаться и в дальнейшем. Наиболее востребованы офисные помещения в Подольском и Печерском районах. Если арендатор ищет объект для переезда в течение полугода, площадью 5000 кв. м в центральных районах Киева, он будет ограничен вариантами в всего нескольких зданиях. В связи с ограниченным предложением, увеличивается стоимость аренды. С начала года ставки за квадратный метр в сегменте офисной и торговой недвижимости выросли до 32 долларов.
Востребованность в помещениях оценили девелоперские компании, которые активно занялись строительством бизнес-центров, класса А и В. Всего до конца года планируется ввести в эксплуатации порядка 77 тысяч кв. м. В общей сложности на рынке столицы должно появиться примерно 100 тысяч кв. м офисных площадей. Этот объем должен покрыть потребности арендаторов и обеспечить предложением крупномасштабные компании.
Еще один фактор развития на рынке офисной и торговой недвижимости – повышение уровня запросов. Оплачивая довольно высокие ежемесячные ставки, арендаторы хотят получать комфортные условия для осуществления профессиональной деятельности, куда входят наличие хорошего ремонта, обеспечение коммуникациями и климатическими системами.
На отечественный рынок выходят мировые бренды, которые нуждаются в просторных помещениях. Но в сегменте торговых центров выбор площадей ограничен. Несмотря на введение в эксплуатацию ТРЦ Oasis и ТРЦ Smart Plaza Obolon, прирост общего предложения оказался несущественным. Вакантность здесь составляет 2,8%.
В лучших торговых центрах выросла стоимость аренды на 7%-16%. Теперь за квадратный метр необходимо заплатить 80-110 долларов. Для помещений среднего класса ставки не изменились, они варьируются на уровне 42-60 долларов за квадратный метр.
Ситуация на рынке офисной и торговой недвижимости может измениться с выходом 4 крупных ТРЦ. Обещают, что объем свободных помещений увеличится на 74 тысячи кв. м. Такой прирост – максимальный за 5 лет, на некоторые новые объекты, которые только строятся, уже подписаны договоры аренды.
Офисная и торговая недвижимость развивается, что является хорошей динамикой для рынка в целом.
