Обеспеченность населения площадью торговых объектов во Владивостоке больше норматива
Правительство рассматривает законопроект о нестационарной и мобильной торговле. Эксперты считают, что если документ будет принят, то может появиться огромное количество новых киосков и МАФов во всех городах страны. Например, только автомобилей, переоборудованных под торговые точки, станет на 50 000 больше. Однако действительно ли это актуально? Например, во Владивостоке обеспеченность населения площадью торговых объектов значительно превышает норму.
Обеспеченность населения площадью торговых объектов во Владивостоке выше нормы на 25%
Статистика показывает, что на 1000 жителей Владивостока приходится 779 м2 торговых площадей. Нормативная обеспеченность составляет лишь 617 м2. При этом немалая часть этих помещений банально простаивает и ждет арендатора, и очереди из желающих не наблюдается. При этом строительство новых торговых центров в столице Дальневосточного ФО продолжается активными темпами. Например, в 2019 году анонсировано открытие ТЦ “Kalina Mall”.
Согласно данным Приморстата, по состоянию на январь 2019 года во Владивостоке работали 1953 компании, занятых в сфере розничной торговли и еще 2200 – в мелкорозничной. Суммарный оборот по торговым точкам продемонстрировал рост на 10%. Проблема заключается в том, что эти данные не связаны с повышением реальных доходов населения. Во Владивостоке, как и по всей России, они падают. Главная причина увеличения оборота заключается в возросшем интересе к городу со стороны туристов.
В большинстве случаев арендаторы заинтересованы в торговых площадях, которые располагаются на первом этаже ТЦ. В то же время вторые, третьи, четвертые этажи остаются практически полностью свободными. Из-за столь низкой заполненности и острой необходимости в получении дохода, торговые центры вынуждены поднимать стоимость арендной платы. В итоге получается порочный круг: цена аренды растет, количество желающих уменьшается, аренда вновь увеличивается, число потенциальных арендаторов сокращается еще сильнее.
Эксперт в области строительства Виктор Кудинов заявляет, что строительство новых торговых центров прежде всего связано с низким качеством других торговых площадей. Магазины, которые предлагают взять в аренду, чаще всего находятся в плохом состоянии, но парадокс в том, что плата за них выше, чем в ТЦ.
Во Владивостоке также наблюдается борьба с МАФ. Разумеется, не в таких масштабах, как в Москве, но здесь также сносят киоски, расположенные в неположенных местах. В столице ДФО есть более 1000 мест, где можно установить собственную торговую точку (предварительно нужно выиграть аукцион). Население одобряет такие действия. Однако с принятием нового законопроекта, количество МАФ может вновь вырасти, что не лучшим образом сказывается на архитектуре города.
Кроме того, во Владивостоке наблюдается большое количество объектов автоторговли. В частности, нередко “с борта” продают продукты питания, в особенности замороженную рыбу. Также есть и “пит стопы” – павильоны, где автолюбители могут купить фаст-фуд, не выходя из салона автомобиля. Однако немалое количество среди них также является незаконным. И власти активно борются с “пит стопами”, которые были построены без разрешения.
