Новые объекты торговой недвижимости Москвы: причины переноса открытия
Распространение эпидемии коронавируса в мире, экономический кризис и спад на локальном рынке заставляют инвесторов пересматривать привычные бизнес-процессы. Реализацию ряда проектов приостановлено, на что повлиял в первую очередь карантин в стране. Так, в Москве должны были открываться новые объекты торговой недвижимости, но планы перенесли на неопределенное время.
Среди готовых проектов оказались несколько аутлетов и ряд коммерческих площадей. Сложно сказать, когда они начнут полноценно работать – арендаторы решили подождать, пока ситуация стабилизируется. Кроме того, девелоперы отложили строительство проектов, что были запланированы до вспышки эпидемии и карантинных мероприятий. Рынок недвижимости Москвы сейчас переживает сложное время перемен. Чтобы не понести убытки, желательно переждать данный период, и потом уже думать, куда двигаться дальше. Торговая сфера столицы замерла, спрос упал, вакантность площадей выросла и девелоперы теряют серьезные деньги.
Среди открытий, которые были намечены на этот год, числятся The Outlet и Vnukovo Premium Outlet. Помимо этого, в начале 2020 должна была возобновить работу сеть кинотеатров ADG Group, которые находились на стадии редевелопмента. Только данный объект занимал около 17% от всего объема новых арендопригодных площадей Москвы.
Перенос запуска торговой недвижимости в первой половине текущего года повлек за собой и пересмотр введения в эксплуатацию и других проектов, что готовились на более поздний срок. Ввиду экономического кризиса в стране и мире в целом, вырос уровень свободных площадей, поэтому увеличение предложения на рынке в данных условиях будет нецелесообразным. Меняются и коммерческие взаимодействия в сегменте, которые затрагивают как новые объекты, так и те, что давно работают.
Изначально на текущий год в Москве запланировано введение в эксплуатацию 794 тысячи квадратных метров торговых площадей, среди которых 29 – торгово-развлекательные центры. В первом квартале открылись 2 ТЦ, что принадлежат к МФК “Квартал West”. Эти объекты пополнили сегмент на 58 тысяч кв.м, что предназначены для аренды. Кроме того, парк развлечений “Остров Мечты” предлагает около 70 тысяч кв.м.
Несмотря на богатое предложение и потенциал рынка, арендаторы не спешат снимать помещения. Введенный карантин и общая экономическая ситуация вынудили многих собственников закрыть бизнес. Особенно тяжело пришлось кафе и ресторанам, что не смогли удержаться на плаву и оплачивать аренду помещений. Некоторые собственники торговой недвижимости пошли на уступки своим арендаторам, отменив плату на период эпидемии, однако не все смогли себе позволить такие меры.
