Новые квартиры в Праге дорожают, а продажи – падают
Прошлый квартал для рынка недвижимости Праги заметно отличался от предыдущих месяцев. Новые квартиры продемонстрировали рост цен на уровне 17% в годовом исчислении. В среднем квадратный метр жилья в столице Чехии стоит 6020 евро. По сравнению с предыдущим кварталом наблюдается подорожание на 1,4%.
Согласно данным от местных девелоперских компаний, за прошлый период на рынке Праги было продано 550 объектов жилья. Этот показатель стал наихудшим с 2011 года. Всего за прошлые кварталы суммарно было реализовано 2550 новых квартир. По прогнозам аналитиков, до конца текущего года данная цифра достигнет отметки в 3 тысячи апартаментов.
Эксперты отмечают, что динамика в секторе новостроек заметно замедлилась, однако нет предпосылок, чтобы говорить о его стагнации. Несмотря на то, что цены на недвижимость стабилизировались, они не падают. Аналитики считают, что стоимость квартир в Праге будет расти и дальше и остановится на отметке в 5900-6100 евро за квадратный метр.
Главной причиной роста цен называют увеличение затрат на строительство. За год подорожали не только строительные материалы, но и земля. Усугубило ситуацию повышение стоимости энергоносителей и топлива. Кроме того, рынок строительства Чехии имеет и внутренние проблемы, например, срок выдачи разрешений на реализацию проекта занимает длительное время. В результате строительство домов продвигается медленно.
Следует также отметить и влияние повышения процентных ставок, и как следствие – подорожание ипотеки. Традиционно в Чехии в 50-80% случаях покупатели оформляли кредит на покупку квартир. Сейчас ситуация изменилась, и только около 20-40% от общего объема продаж составляют сделки с ипотекой.
По мнению экспертов из компании Trigema, замедление динамики на рынке обусловлено настроениями, которые царят среди покупателей. Многие опасаются экономической нестабильности, поэтому решили отложить приобретение жилья. Аналитики прогнозируют, что ситуация может улучшиться уже весной.
Кроме того, в 2024 году они ожидают снижения процентных ставок до 3%, что станет хорошим толчком для рынка недвижимости. Следует готовиться к тому, что разница цен между новыми квартирами и вторичным жильем будет расти. Сейчас разрыв стоимости составляет 10-20%. Квадратный метр жилья на вторичке обходится в 5100 евро.
Рост цен на квартиры делает аренду все более востребованной. Эксперты подсчитали, что снимать жилье в Праге обходится в 3 раза дешевле, чем покупать его в ипотеку. Однако ввиду увеличения спроса, арендные ставки растут, что делает этот сегмент более выгодным, чем продажа квартир.
