Стремительно падает спрос на китайские новостройки: причины
Рынок недвижимости Китая переживает серьезный кризис, который затронул и другие секторы экономики. Согласно последней статистике, цены на новостройки упали до минимума за последние 7 лет. Снижение зафиксировано на уровне 1,5% в годовом соотношении, что стало рекордным обвалом для местного рынка. В прошлом месяце падение составило 1,3%.
Эксперт по девелопменту Юрий Дубков отмечает, что сегмент переживает самое стремительное снижение с 2015 года. Главной причиной этого является сокращение спроса на объекты. По мнению аналитиков, в ближайшие несколько месяцев ситуация должна стабилизироваться, однако текущие тенденции говорят об обратном. Интерес к новостройкам продолжает снижаться, причем как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Стоимость на новое жилье снизилась в 54 из 70 крупных городов страны. Наибольшее проседание стоимости за прошлый месяц зафиксировано в Ухане и Бэйхай. Здесь цены упали на 1,3% и 1,4%. Однако в Пекине наблюдается небольшое подорожание – на 0,4%.
Эксперты Goldman Sachs отмечают, что в небольших китайских городах ситуация с недвижимостью еще хуже. Здесь усугубляет ситуацию отток населения и стабильно низкий спрос на жилье, что привело к серьезному переизбытку предложения.
Немаловажную роль в падении спроса на рынке недвижимости Китая сыграло снижение уровня доверия к застройщикам со стороны покупателей. В стране за последний год наблюдались крупные забастовки, связанные с нежеланием населения платить по ипотеке, когда возведение объекта заморожено. Значительно увеличились случаи остановки строительства проектов, которые происходят на фоне банкротства крупных местных девелоперов. Оценивая всю нестабильность рынка, многие местные и иностранные покупатели не спешат приобретать недвижимость.
Ситуация в местной экономике также не вызывает уверенности, что в ближайшее время кризис будет устранен. Девелоперы ощущают острый недостаток средств на дальнейшую деятельность, а покупатели не хотят платить за несуществующие объекты. Юрий Дубков считает, что пока рано ждать существенных перемен на рынке. Дело в том, что в октябре прошлого года состоялось переизбрание Си Цзиньпина, а это значит, что его политика не изменится кардинально, и решительных шагов для решения сложившихся проблем глава государства пока не предпринял.
По заявлению экспертов International Investment, у Китая на данный момент нет свободных крупных средств, чтобы выделить их как помощь для девелоперов. Единственное, чего стоит ожидать – это планомерной политики, направленной на поддержку физических и юридических лиц, которые приобрели объекты в незавершенном строительстве. Пока ситуация на рынке недвижимости Китая складывается не лучшим образом, и скорейшего выхода из кризиса и восстановления ждать не стоит.
