Недвижимость в Венгрии: особенности сделки, расходы при покупке, «Золотая виза»
Недвижимость в Венгрии может быть перспективным вложением капитала. Особенно с учетом географического положения страны в центре Европы и относительной доступности объектов на рынке. В 2023 году на нем произошли изменения. Сокращение объема продаж сопровождалось некоторым увеличением спроса в конце года. И хотя цены на жилье продолжают расти, Венгрия в целом представляет доступные возможности для инвесторов.
Какие нюансы важны при покупке недвижимости в Венгрии
При выборе недвижимости в Венгрии инвесторам следует обратить внимание на разнообразие предложений на рынке, прежде всего в столице страны. Однако стоит отметить, что доступ к некоторым объектам может быть ограничен.
Приобретение недвижимости сопровождается рядом юридических процедур и формальностей, которые необходимо учесть.
1. Поиск юриста. Обязательно нужно найти опытного юриста, специализирующегося на недвижимости в Венгрии. Специалист проведет проверку права собственности на объект, а также выявит наличие каких-либо долгов или других обременений.
2. Предварительный договор. Заключение предварительного договора, который обязательно составляется на венгерском языке. В нем указываются характеристики объекта, сумма сделки, адрес, а также ответственность сторон.
3. Предоплата. Обычно она составляет 10–15% от стоимости недвижимости и в случае отказа покупателя от сделки не возвращается.
4. Запрос в Земельный комитет. Подача запроса в Земельный комитет для получения разрешения на покупку. Этот шаг важен для иностранных покупателей.
5. Основной договор и оплата. После получения разрешения на покупку следует заключение основного договора и уплата суммы сделки. Уплата может производиться наличными или банковским переводом.
6. Уведомление земельного кадастра. После завершения сделки необходимо обратиться в земельный кадастр. Этот шаг закрепляет нового владельца в официальных документах.
Цены на жилье и расходы при покупке
В Будапеште, несмотря на его место в списке самых дорогих городов Европы, все еще можно найти объекты по достаточно выгодным ценам.
Цены на жилье в Венгрии варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости:
– квартиры площадью 90 кв. м могут стоить от 185 000 до 255 000 евро;
– аренда двухкомнатной квартиры обычно составляет от 320 до 420 евро в месяц, а трехкомнатного жилья – от 550 до 730 евро.
Иностранцы с видом на жительство могут оформить ипотеку. Однако процентные ставки при этом довольно высокие — в пределах 18–20%.
При приобретении недвижимости в Венгрии необходимо учесть ряд расходов. Налог на передачу собственности составляет 4% от стоимости объекта до 2,6 млн евро и 2% – для более дорогих вариантов. НДС для покупателей новостроек обычно включен в стоимость и составляет 27%. Кроме того, существуют административные сборы, такие как оплата за разрешение на покупку и выписку из кадастрового реестра. Гонорары юристов, риэлторов и нотариусов обычно не превышают 5% от стоимости недвижимости. Общие расходы могут достигать до 10% от стоимости объекта, включая налоги, сборы и услуги специалистов.
ВНЖ и «Золотая виза»
Покупка недвижимости в Венгрии дает привилегию получения вида на жительство. Для этого иностранцам необходимо приобрести объект стоимостью не менее 155 000 евро. При этом каждый член семьи должен иметь не менее 6 кв. м жилой площади. Недавно запущенная программа «Золотая виза» предлагает десятилетний вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость или фонды управления активами.
Несмотря на некоторые юридические и финансовые сложности, страна остается привлекательным рынком с высоким потенциалом для роста и развития.
