Как развивается недвижимость в Тбилиси: факторы, которые влияют на развитие сегмента
Рынок жилья Грузии хорошо развивается, ему удается уже длительное время сохранять позиции и положительную динамику. Существенно выделяется недвижимость в Тбилиси, где сегмент показал рост цен на 24%. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция в столице сохранится и в дальнейшем.
Наибольшее увеличение стоимости на жилые объекты наблюдается в трех центральных районах – Чугурети, Самгори и Крцаниси.
Главные факторы устойчивости рынка недвижимости Грузии – это увеличение экономических показателей, а также активное развитие туристической сферы. За год цены на квартиры в Тбилиси выросли на 7,1%, квадратный метр стоит 880 долларов.
Подорожало жилье во всех районах столицы, но наибольшая динамика прослеживается в Самгори – здесь недвижимость подскочила на 24%. Меньше всего увеличилась стоимость квадратного метра в Ваке – на 6,7%.
Дороже всего квартиры стоят в Мтацминда – квадратный метр обойдется в среднем за 1 080 долларов. В Ваке можно приобрести объект за 990 долларов за кв.м. Дешевле всего квартиры стоят в Глдани – 590 долларов за кв.м. Такие тенденции, по словам экспертов, сохранятся на следующий год.
Рост стоимости на жилую недвижимость в Тбилиси обусловлен увеличением спроса как со стороны местных, так и иностранцев. Повышение социального уровня и покупательной способности населения Грузии также влияет на формирование стоимости квадратного метра недвижимости. При этом строительство новых объектов замедлилось, несмотря на возрастающую востребованность.
Начиная с 2013 года, экономические показатели страны неизменно увеличиваются. ВВП в 2013 году составило 3,4%, в 2014 – 4,6%. В 2015-2016 наблюдался небольшой спад роста, но в 2017-2018 годах экономика достигла увеличения до 4,8%. В этом году аналитики прогнозируют 4,5%.
За прошлый период в Тбилиси было продано 34 591 квартира, общая сумма составила 1,61 млрд, что на 31% больше, чем было годом ранее. Примерно 60% сделок – это квартиры в новостройках.
Количество проданных апартаментов на вторичном рынке выросло на 23,5%, до 560 млн долларов, а суммарная цифра купленных квартир первичного фонда составила 1,05 млрд долларов, что на 50% больше, чем было до этого.
Согласно данным на рынке недвижимости, в Тбилиси было оформлено 53 414 сделок, рост за год составил 34,2%. Если анализировать изменения в сегменте по всей стране, то количество договоров купли/продажи выросло на 24%.
Строительный рынок показывает замедление развития. Причинами этого является увеличение стоимости материалов и работ. Усложняют процесс возведение зданий и новые правила получения разрешений на строительство – количество выданных документов уменьшилось на 47%.
