Почему повышаются цена на недвижимость в Словении
Цены на недвижимость в Словении показывают рост с третьего квартала прошлого года. Причем пандемия существенно отразилась на экономике страны, однако это не мешает увеличиваться спросу на жилье.
Причиной такой тенденции на рынке эксперты считают пережитый весной карантин, когда людям пришлось длительное время находиться в ограниченном пространстве в небольших квартирах. Поэтому как только стало возможно приобретение жилья, потребители стали активно искать просторные объекты и загородные дома. Повышение спроса вызвало увеличение стоимости недвижимости. Кроме того, компании также возобновили инвестиционную деятельность, и начали вкладывать в выгодные проекты. В течение нескольких кварталов покупательская активность растет, что подстегивает продавцов пересматривать ценник.
Стоимость жилья в Словении продолжает увеличиваться, несмотря на кризис и прогнозы экспертов. Аналитики назвали данный феномен как “иммунитет безопасного рынка недвижимости”. Главным факторов удорожания является высокий спрос на квартиры и дома. Причем население активно покупало жилье даже несмотря на то, что в первом полугодии 2020 ВВП страны снизился на 7,9%, и наблюдалась рецессия в экономике. При этом спрос распространялся на жилую недвижимость, офисная и гостиничная пребывали в глубоком кризисе, который еще не преодолен.
Способствуют приобретению квартир и домов и отрицательные процентные ставки ипотеки. Многие люди оформляют кредиты на выгодных условиях, опасаясь, что скоро банки изменят условия получения займов.
В течение 20 лет в Словении наблюдается дефицит предложений на рынке жилой недвижимости. Причем ситуацию не спасает даже увеличение вакантных объектов, что раньше использовались в туристическом сегменте. Однако владельцы такой недвижимости не спешат их выставлять на продажу, они надеются, что в этом году страна сможет полноценно провести туристический сезон, и тогда востребованность объектов вырастет в разы.
Еще со второго квартала прошлого года эксперты прогнозировали, что стоимость жилья начнет падать. Тогда наблюдалось подорожание, а количество сделок снизилось до значений 2015. Однако, начиная с третьего квартала объемы продаж стали расти, и об уменьшении цен говорить не пришлось.
В целом за 5 месяцев стоимость на жилье выросла на 7,1%. В четвертом квартале цена на квартиры в новостройках увеличилась на 7,5%, на дома – на 2,6%. На вторичном рынке апартаменты прибавили в стоимости 1,6%.
Самый большой рост цен наблюдается в столице Любляне, наименьший – в Мариборе. Увеличение спроса продлится до конца текущего года, далее ситуация должна стабилизироваться.
