На что обратить внимание, покупая недвижимость в Малайзии
Приобретение недвижимости в Малайзии – процесс довольно длительный и хлопотный. Причиной тому является привлечение для оформления сделки нескольких сторон. В случае, если кто-либо из участников не выполняет требования в оговоренный срок, заключение договора откладывается. Чтобы приобрести недвижимость в Малайзии, потребуется примерно 4-6 месяцев для иностранных граждан, и 2-3 месяца для местных.
Первое, с чего начинается оформление купли-продажи – резервирование понравившегося варианта. Далее в работу вступает независимый инвестиционный консультант. Если вы из другой страны, без специалиста будет сложно, так как нужно знать нюансы местного законодательства. В случае покупки недвижимости у застройщика, цифра, необходимая для резервирования, оговаривается индивидуально. Оплату данной суммы желательно делать только в том случае, когда все моменты по сделке ясны и зафиксированы в договоре купли/продажи. После этого юристы обеих сторон согласовывают документацию, что обычно занимает 14 дней, и составляют бумаги. На данном этапе покупателю необходимо заплатить налог в размере 7% от стоимости объекта.
Когда договор будет подписан участниками сделки, он с рядом других документов направляется в государственный земельный отдел. Помимо этого, следует также оформить ходатайство, чтобы получить согласие на передачу прав собственности. Процедура занимает примерно 1-2 месяца, и после положительного ответа покупателю дается период в 90 дней, за который следует погасить оставшуюся часть суммы, оплатить государственную пошлину.
Перечисленные моменты касаются приобретения недвижимости в Малайзии, если у вас имеется нужное количество средств. В случае, если необходимо привлекать банк, тогда дополнительно требуется погасить разницу до того, как финансовое учреждение предоставит кредит. Сюда же входят расходы на оплату ипотечного договора и гербового сбора. На эту процедуру отводится 90 дней после утверждения ходатайства.
Не забывайте также об оплате услуг консультанта и юриста, которые желательно оговорить заранее.
Законодательство Малайзии строго относится к срокам соблюдения всех этапов оформления сделки. В противном случае, вас ждут штрафные санкции в размере 8-10% от оставшейся суммы за недвижимость.
Многие покупатели переживают, что земельный отдел может не дать согласие на передачу прав, и что будет с уже оплаченными деньгами. В данной ситуации предполагает возмещение средств.
Для иностранцев существуют ограничения на покупку недвижимости в Малайзии. Они должны приобретать объект не дешевле 500 тысяч ринггит, а также запрещено для них жилье, которое находится на территории резервации и то, что принадлежит коренному населению страны.
