Коммерческая недвижимость в Гонконге имеет большие перспективы
Согласно недавним исследованиям, инвестиции в коммерческую недвижимость в прошедшем году оказались самыми крупными за последние 10 лет – общая сумма составила 733 млрд долларов, и это на 4% выше, чем в 2017 году. Больше всего таких сделок было сделано в Лондоне – общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 36,4 млрд долларов и выросла на 14% по сравнению с 2017 годом. Эксперты отмечают, что инвесторы в прошедшем году чаще выбирали надежные, знакомые для них мегаполисы. Так, в рейтинге городов с максимальным объемом инвестиций в недвижимость оказались Нью-Йорк (31,4 млрд долларов) и Париж (27,2 млрд долларов). В остальном больше всего инвестируют в наиболее крупные города по всему миру, где находятся штаб-квартиры известных компаний, концентрация капитала и востребованных специалистов. Около 30% всех крупных сделок в мире происходит в двенадцати мегаполисах, включая Гонконг. Таким образом, коммерческая недвижимость в Гонконге также имеет большие перспективы для роста и популярности среди инвесторов.
Недвижимость в Гонконге: рост не за горами
Один из авторов исследования отмечает, что в прошлом году, когда инвесторы боялись возрастающей политической неопределенности, популизма и протекционизма, они все больше были склонны вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Примечательно, что большая часть крупных инвесторов по-прежнему интересовалась большими мегаполисами, хотя и стоимость недвижимость в них выше. Вместо того, чтобы расширять сферу присутствия в других городах и регионах, инвесторы зачастую делали портфель активов разнообразнее в тех городах, где у них уже есть недвижимое имущество. Все более активное развитие Азиатско-Тихоокеанского региона в дальнейшем также поспособствует росту инвестиций.
Что же до Москвы, то она в прошлом году оказалась на 78 строчке с инвестициями в коммерческую недвижимость в объеме 1,6 млрд долларов. В 2017 году Москва была на 37 строчке с 3,4 млрд инвестиций. В 2019 году эксперты рассчитывают, что количество сделок увеличится на 30%, что немного поднимет российскую столицу в рейтинге.
Что до конкретных сегментов рынка, то наибольший рост инвестиций наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: этот сектор получил 17% всех инвестиций (в 2017 этот показатель составлял 10%). В торговые площади стали вкладывать меньше средств: инвесторы изменяют свои привычки, учитывая новые паттерны поведения потребителей. В офисные помещения инвестировали 51% от всех суммы, а в самых больших мегаполисах этот показатель достиг 68%.
Чуть больше 30 процентов заняли трансграничные инвестиции – инвесторы продолжают расширять зону своего влияния за домашний регион. По мнению экспертом, в новом году активность инвесторов может немного упасть, на 5-10% по сравнению с актуальными данными. Предполагается, что в этом году инвесторы будут аккуратнее подходить к продажам, удерживать активы и реже приобретать объекты недвижимости, предпочитая более выгодные активы.
