Как восстанавливается жилая недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости в ОАЭ всегда пользовался успехом. Инвесторы активно вкладывали в местные элитные объекты, однако пандемия изменила ход стандартных вещей даже в такой процветающей стране. Согласно анализу экспертов, недвижимость в Дубае переживает спад – количество сделок сократилось на 40%.
Пандемия, которая обрушилась на мир в прошлом году, вызвала панику на рынке. Пребывая в неизвестности, как поведет себя глобальная экономика, инвесторы начали выводить капитал, замораживать проекты. Не обошло стороной это и Объединенные Арабские Эмираты, где за первые два квартала продажи серьезно упали. Власти своевременно провели различные мероприятия по предотвращению распространения коронавируса, однако продавцы все же понесли убытки. Только в июне эксперты заметили положительную динамику, однако все равно рынок просел.
За первое полугодие 2020 количество транзакций с жилыми домами было на уровне 5233 объектов, в денежном эквиваленте это составило 2,46 млрд долларов. Такие показатели являются на 40% меньшими, чем было за аналогичный период предыдущего года.
После снижения случаев заболевания активность на рынке жилой недвижимости Дубая увеличилась, однако все равно была меньшей, чем до этого. Инвесторы не спешили быстро возвращаться, им необходимо было время, чтобы прийти в себя и оценить новые перспективы.
В течение многих лет цена на элитные объекты здесь только дорожала, чего не скажешь о прошлом годе. В первом и втором кварталах снизилась стоимость как на покупку апартаментов, так и на их аренду. В третьем и четвертом ценник начал идти вверх, но довольно медленно.
Во втором квартале девелоперы заморозили ряд проектов, были отложены запуски многих объектов, что сказалось на количестве сделок со строящейся недвижимостью. Последних было заключено 4458 единиц. Для сравнения, в 2019 году данный показатель составлял 12222 единиц, а в 2018 – 21435.
В конце прошлого года стоимость квартиры снизилась на 2,6% от значений в первом квартале, и на 9,8, если рассматривать в годовом исчислении. Наибольшее уменьшение цены наблюдается в районе Дубая Discovery Gardens. Здесь квадратный метр стал дешевле на 6%, и составляет 1540 долларов. В Motor City стоимость просела на 5,3%, до 1573 за кв.м.
Упали в цене и виллы. За квартал они подешевели на 1,2%, а в годовом исчислении – на 7%. Наибольшее квартальное снижение наблюдается в Palm Jumeirah. Здесь квадратный метр стоит 5350 долларов, что на 2,2% меньше, чем было до этого. Настоящий обвал произошел в Jumeirah Park – почти на 13%.
