Как пандемия повлияла на недвижимость в Бразилии
Недвижимость в Бразилии пережила кризис, связанный с пандемией и начала уверенное восстановление. Положительная тенденция наблюдается с октября прошлого года, причем еще в сентябре количество заболевших стремительно росло и достигло 4,8 млн человек.
В конце лета индекс стоимость на жилье в стране увеличился на 1,45% по сравнению с 2019 годом. Его рост наблюдался уже 19 месяцев и стал максимальным с 2015. Однако если учитывать инфляцию, то цены на недвижимость в Бразилии за прошлый год подешевели на 0,97% в сравнении с 2019.
В ряде городов страны стоимость жилья увеличилась. К примеру в Куритиба ценник вырос на 4,6%, в Сан-Паулу – на 2,8%. А вот в Форталезе наоборот, квартиры и дома просели на 9,5%, в Ресифи – на 2,8%. Незначительное снижение наблюдается в Рио-де-Жанейро – на 0,73%.
В целом на рынке недвижимости повышается спрос на объекты. Это обусловлено уменьшением процентных ставок, что ввело правительство для минимизации ущерба от пандемии. Осенью 2020 в штате Сан-Паулу продали 4341 новостройку, эта цифра на 32,3% больше, чем зафиксировано за аналогичный период 2019.
Карантинные ограничения повлияли на количество нового строительства, и реализация жилых комплексов в Сан-Паулу снизилась почти на 44%. В 2019 ежегодный рост составил почти 50%.
Один из крупнейших девелоперов Бразилии представил свою статистику. Согласно ей, во втором квартале прошлого года было запущено в строительство 193 объекта, что на 68% меньше, чем было в 2019.
Что касается экономики Бразилии, то после снижения ВВП в 2015-2018 годах в среднем на 3,3%, она только начала восстанавливаться. В 2019 наблюдался рост на уровне 1,1%. Однако пандемия существенно повлияла на неокрепший рынок, и в прошлом году ВВП сократилось на 4,7%, что стало максимальным значением за 100 лет.
Доходность от аренды в больших городах показывает снижение уже несколько месяцев подряд. Сейчас этот показатель в Рио-де-Жанейро находится на уровне 2,9%-3,8% годовых. В Сан-Паулу ситуация немного лучше, и тут доходность составляет 4,7%-6,05% годовых. Стоимость квадратного метра жилья в Рио-де-Жанейро составляет около 4370 долларов. Квартира площадью в 120 кв.м. в Сан-Паулу обойдется в 524400 долларов, а ее аренда в месяц примерно тысяча долларов. В Рио-де-Жанейро такая квартира стоит 709200 долларов, снять в аренду можно за 1200 долларов в месяц.
