Рынок недвижимости Болгарии: какой сектор наиболее востребован
Рынок недвижимости Болгарии демонстрирует хорошие результаты роста, что особенно заметно в секторе курортного жилья. Морское побережье пользуется спросом не только со стороны местных – постепенно в страну возвращаются иностранные покупатели.
Для курортной недвижимости сезон начался весной 2021 года, когда люди рассматривали различные варианты для отдыха, и многие остановили свой выбор на местных пляжах. Как результат – спрос на болгарское жилье значительно вырос, и уже в первой половине 2021 количество сделок в данном секторе в 2 раза превысило показатели 2020. Кроме того, востребованность домов и квартир в курортных местах продемонстрировала сильнейшую динамику за 10 лет. Причем если сравнение с 2020 годом не совсем корректное, учитывая влияние пандемии, то даже 2019 оказался не таким удачным, как 2021. Традиционно, повышенный спрос привел к росту цен на жилье и сокращению предложения.
Большую часть покупателей на рынке составляют сами болгары, после пандемии их количество в курортном секторе значительно увеличилось. Ввиду ограничений и опасности заболевания люди предпочли отдыхать в родной стране в комфортных условиях. Кроме того, восстановление экономики и растущий доход населения позволил многим серьезно рассмотреть вариант покупки собственного дома или квартиры на побережье, что раньше было недоступно. По сравнению с соседними государствами, стоимость недвижимости в Болгарии все еще остается доступной, даже несмотря на подорожание. Если сравнивать с ценами на жилье в крупных городах, то курортны однозначно выигрывают.
Все эти факторы сыграли в пользу того, чтобы болгары начали активно искать жилье на морском побережье. Такое решение позволяет в любой момент выехать из города, чтобы сменить обстановку, при этом не тратя время на поиск соответствующего жилья. Кроме того, иметь свой дом или квартиру у моря дает возможность в случае пандемии переживать ее в менее многолюдном месте и в живописной обстановке.
Следует также отметить, что на рынке существенно выросло количество покупателей среди граждан Болгарии, которые проживают за границей. Приобретение жилья позволяет им в любой момент приезжать на родину, совмещая отпуск с посещением родственников.
Доля иностранных покупателей зависит от региона, к примеру, на рынке Солнечного берега их около половины. Большая их часть являются жителями Центральной Европы и соседних государств.
Квадратный метр жилья на Солнечном берегу обойдется примерно в 490-500 евро, в среднем квартиру можно купить за 25-30 тысяч евро. Для приобретения двухкомнатных апартаментов нужно рассчитывать на 32-35 тысяч евро.
