Недвижимость на Сардинии: обзор рынка жилья
Сардиния – живописный остров в Италии, куда на отдых съезжаются жители разных стран. Он довольно уединенный и отличается самобытной культурой, и такие качества региона оказались как нельзя кстати во время пандемии. Многие люди захотели обезопасить себя и близких от коронавируса и начали массово покидать материк. Выбор пал на Сардинию, которая занимает второе место по величине среди итальянских островов после Сицилии. В результате спрос на объекты вырос в несколько раз, хотя и без того регион пользовался популярностью у инвесторов.
Пандемия нанесла огромный вред стране и унесла жизни сотен тысяч граждан. Поэтому итальянцы в надежде спастись от заболевания отправились на Сардинию, что находится в отдалении от материковой части. В этот период цены на объекты, расположенные на побережье Коста Смеральда, увеличились примерно на 12%, до 14 тысяч евро за квадратный метр. С тех пор стоимость продолжает расти, и подогревается она в первую очередь высоким спросом.
Следует отметить, что Коста Смеральда выделяется на фоне других туристических регионов Италии. Последние продемонстрировали в прошлом году снижение спроса, из-за чего упал и ценник, а на Сардинии рынок продолжает расти.
На острове виллу площадью в 300 кв.м. можно приобрести по цене от 5 млн евро, а дома на набережной еще дороже – около 50 млн евро. Дешевле будет купить дом, который требует ремонта, здесь стоимость начинается от 1 млн евро, однако следует понимать, что на его реконструкцию придется потратить определенную сумму.
До бума во время пандемии средняя цена на жилье Сардинии оставалась неизменной около 2 лет. После резкого скачка стоимости в 2020 во втором полугодии 2021 она постепенно начала снижаться. Сейчас квадратный метр здесь обойдется в 1490 евро.
Местная недвижимость пользуется спросом в основном у самих итальянцев – они составляют 60% покупателей. Также приобретают жилье на острове граждане Франции, Германии, Швеции и Норвегии. Доля в 10% принадлежит покупателям из стран Ближнего Востока, США и России.
Если же рассматривать ситуацию на рынке недвижимости Италии в целом, то в прошлом году объем инвестиционных сделок сократился на 1,4% по сравнению с 2019. Такой вариант приобретения жилья занимает 16,5% от общего числа контрактов.
В 2017 доля сделок с инвестиционной целью составляла 18%, а сейчас показатели вернулись к результатам 2015. Традиционно, наибольший интерес у инвесторов вызывает недвижимость в больших городах. Лидером является Неаполь, здесь такой вариант сделок занимает более 36% от общего количества. На втором месте Палермо, далее идет Верона. Рим значительно отстает – тут доля составляет всего 17,5%.
