Недвижимость Батуми: как выбрать выгодный вариант для инвестиций
2022 год стал для Грузии довольно успешным с точки зрения притока туристов, что вызвало ажиотаж на рынке жилья. Началось активное строительство практически по всей территории страны. Однако среди регионов наибольшим потенциалом обладает недвижимость Батуми, которая рассматривается инвесторами как выгодный вариант получения дополнительного дохода. Популярность курорта подтверждает и статистика: в 2022 году доходность туристической отрасли увеличилась на 182%. По отношению к доковидному периоду в 2019 году этот показатель увеличился более чем на 103%.
Что касается иностранных инвестиций в Грузию, то в 2022 году они удвоились по сравнению с 2021-ым. 36% этого объема было направлено в недвижимость. Наибольший спрос со стороны иностранцев был у граждан Великобритании, США, Испании.
Туристическая недвижимость в Батуми
Эксперты проанализировали 14 новых проектов туристической недвижимости в Батуми, оценив их инфраструктуру и капитализацию. Лидером стал элитный комплекс от European Village, который включает в себя 4 отдельных отеля. Уникальность объекта в том, что это первый курорт All Inclusive в стране. Кроме того, комплекс включает в себя 75 объектов инфраструктуры на территории отелей, что стало рекордным количеством такой недвижимости для курорта. В августе 2022 года капитализация составила 123%, причем комплекс находился на стадии строительства. По оценкам, к концу всех работ этот показатель будет на уровне 30% годовых.
Еще один новый проект в Батуми — комплекс от Next Group. Он не такой масштабный, как предыдущий объект, однако также принадлежит международному бренду. Остальные новые объекты города не могут похвастаться девелоперами высокого уровня. Данные о капитализации появляются нечасто: согласно информации 2021 года, она составляет 56%.
При выборе объекта для инвестиций в Батуми важно понимать, что заявленная в рекламе информация может не соответствовать действительности. Например, в большинстве новых проектов обещают доходность в размере от 15%. Однако только девелопер European Village предоставляет данные о гарантированном доходе, размер которого указан в документах сделки. В данном случае застройщик обещает 5-7% годовых за аренду номера. По оценкам аналитиков, доходность в таком комплексе может составить до 23% годовых, учитывая динамику местного рынка и тот факт, что отель находится под управлением международного бренда. Кроме того, заполняемость комплексов такого уровня в Батуми составляет в среднем 68% в год.
Несмотря на разнообразие объектов курортной недвижимости Грузии, особое внимание следует уделить рынку Батуми. Однако здесь лучше инвестировать в проекты от известных девелоперов и управляющих компаний.
