Налог на недвижимость в Германии: изменение норм
С 2025 года в системе немецкого налогообложения будут введены новые нормы. Изменения в первую очередь коснутся расчетов тарифов на продажу или покупку имущества. Реформация затронет налог на недвижимость в Германии, но на сколько больше придется платить – пока неизвестно.
Ставка нового тарифа будет зависеть от расположения объекта, поэтому влияют на расчет местные власти. Больше конкретики авторы проекта обещают предоставить через несколько лет, когда будут разработаны все детали.
На данный момент известно, что каждая федеральная земля сможет выбирать тип расчета налога для местного рынка недвижимости, она также имеет право применять индивидуальный вариант, который разработан под потребности и особенности региона. Сейчас принятая в Германии модель оценки основывается на двух критериях – стоимости и площади объекта. Теперь, чтобы привести весь рынок недвижимости к новым правилам, необходимо осуществить комплексную переоценку. С этой целью ряд муниципалитетов подали заявку на проверку и упорядочивание местных ставок.
Налог на покупку недвижимости оплачивает новый владелец жилья на заключительном этапе сделки купли-продажи. Размер зависит от региона страны. К примеру, в Берлине он зафиксирован на уровне 6% от общей стоимости объекта.
Тариф на приобретение имущества отличается в той или иной федеративной земле, и является важным инструментом для пополнения местного бюджета.
Процедура покупки жилья в Германии не отличается от большинства европейских стран. Стать владельцем недвижимости здесь имеют права граждане любого государства. Дополнительное разрешение придется взять из Торговой Палаты, если объект оформляется на компанию, а не физическое лицо.
Покупая здесь жилье, можно рассчитывать на упрощение процедуры оформления визы, однако льгот для ВНЖ нет. В стране жестко придерживаются сроков уплаты налогов и карают должников. Поэтому важно следить за своевременным погашением необходимых тарифов и коммунальных платежей. В случае задолженности недвижимость может быть продана на аукционе.
Поиск и приобретение жилья лучше всего осуществлять через местные агентства. Так можно сэкономить свое время и исключить риск неправильного оформления по причине незнания местных нюансов законодательства.
Согласно немецким нормам, риэлтор должен иметь лицензию на ведение деятельности, без нее заключенная сделка не будет считаться законной и можно потерять не только выбранное жилье, но и деньги.
Все расчеты при покупке недвижимости осуществляются безналичным способом. Перевод средств может проходить как через местный, так и зарубежный банк. Открытие счета в немецком финансовом учреждении доступно для иностранцев и не вызывает трудностей. Все происходит в сжатые сроки и предельно понятно.
