Как налог на квартиры скажется на доступности жилья
Правительство Хорватии намерено ввести налог на квартиры, которые не используются. Цель этой меры — стимулировать владельцев таких квартир сдавать их в аренду. По разным данным, в стране насчитывается примерно 600 тысяч пустующих объектов.
Новая жилищная политика страны направлена на решение проблемы неиспользуемого жилья. В Хорватии очень высокие цены на покупку и аренду недвижимости, что создает проблему доступности объектов для населения. Ожидается, что новый налог приведет к увеличению предложения на рынке аренды. В результате высокие ставки могут значительно снизиться.
Только в Загребе насчитывается около 54 тысячи пустующих квартир. Это было определено по тому, что в них не было потребления электроэнергии за год. Заместитель мэра города Лука Корлает считает, что такие квартиры необходимо сдать в эксплуатацию. Если же они останутся пустыми, их будут оценивать как дома отдыха или третью недвижимость. Это, в свою очередь, приведет к более высоким налогам. Власти таким образом ставят владельцев перед выбором:
– продать жилье;
– сдать объект в аренду;
– платить высокие налоги.
Правительство понимает, что введения налогов на пустующее жилье недостаточно. Нужно также активно строить новые объекты, чтобы удовлетворить спрос. Власти признают необходимость комплексного подхода для решения проблемы доступности жилья.
Цены на аренду
Загреб
Загреб, столица Хорватии, занимает четвертое место по дороговизне аренды жилья в Европе. Основные наблюдения:
1. Аренда небольших квартир в старых зданиях составляет около 600 евро в месяц. Однако в восьми районах столицы цены превышают 1000 евро, а в некоторых достигают 2000 евро в месяц. В престижных районах, таких как Горный Град-Медвешчак и Верхний город, аренда может достигать 2440 и 2600 евро соответственно.
2. Самые дешевые арендные ставки предлагаются в Нижней Дубраве и Сесвете. Они составляют 705 и 728 евро соответственно. Это показывает значительные различия в ценах в зависимости от расположения недвижимости.
3. На вторичном рынке в Загребе средняя ставка аренды составляет 941 евро, в новостройках — 1214 евро. Это свидетельствует о том, что новое жилье стоит существенно дороже, чем вторичное.
Риека
В Риеке наблюдается разнообразие цен. Арендные ставки варьируются от 600 до 1600 евро со средней стоимостью 14,24 евро за квадратный метр. Эти цифры указывают на умеренное повышение цен по сравнению с Загребом.
Сплит
Рынок Сплита, одного из ключевых городов на побережье, имеет следующие особенности:
1. Арендные ставки варьируются от 15,77 до 18,10 евро за квадратный метр. Маленькие квартиры стоят около 640 евро, в то время как большие могут достигать 2400 евро.
2. Средняя стоимость аренды в Сплите составляет около 1400 евро, что выше средней ставки в Риеке, но ниже, чем в престижных районах Загреба.
Также стоит отметить, что многие сдают жилье без контракта и не платят налоги. Это наносит ущерб государственному бюджету примерно на 40 миллионов евро ежегодно.
Цены на жилье в Хорватии растут. В начале 2024 года в стране наблюдался значительный рост стоимости объектов. Он достиг 9,1%, при этом в Загребе рост составил 8,8%. В новостройках повышение цен составило 6,2%.
Если говорить не об аренде, а о покупке, то цены в Загребе варьируются:
– однокомнатные апартаменты стоят от 110 тыс. до 157 тыс. евро;
– двухкомнатные — от 150 тыс. до 188 тыс. евро;
– трехкомнатные — от 240 тыс. до 308 тыс. евро.
При этом валовая доходность от аренды остается сравнительно высокой. Это делает инвестиции в недвижимость Хорватии привлекательными.
