Канадское правительство хочет ввести новый налог на краткосрочную аренду
Правительство Канады планирует изменить налог на краткосрочную аренду с целью преодоления кризиса предложения на рынке недвижимости. Новые правила отразятся в первую очередь на размере дохода от сервисов бронирования жилья, таких как Airbnb.
По мнению профильного министра Шона Фрейзера, снижение выручки от краткосрочной аренды через Airbnb побудит домовладельцев переходить в сектор долгосрочной аренды.
В Канаде уже долгое время наблюдается острый дефицит предложения на рынке жилья. Правительство принимает различные меры для урегулирования этой ситуации, однако это не может значительно улучшить текущее положение дел. Одним из способов увеличения предложения жилья мог бы стать перевод объектов недвижимости из сектора краткосрочной аренды в сектор долгосрочной. Новые налоговые правила помогут расширить рынок на десятки тысяч единиц жилья, которые в настоящее время доступны на Airbnb и других сервисах.
При этом Фрейзер подчеркивает, что эти нововведения не являются единственными мерами по борьбе с жилищным кризисом. Канадское правительство рассматривает и другие возможности.
Как правительство намерено преодолеть кризис
Серьезные проблемы на рынке недвижимости в Канаде начались в период пандемии. Тогда спрос на жилье вырос в результате снижения стоимости кредитов. На этом фоне цены на объекты резко пошли вверх, а в крупных городах предложение было ограничено. Усугубило ситуацию и увеличение количества мигрантов, которое наблюдается последние несколько лет. Таким образом, предложение на рынке недвижимости не может удовлетворить растущий спрос со стороны населения.
Помимо мер, принимаемых централизованным правительством, муниципальные власти отдельных регионов вводят свои инициативы для повышения доступности жилья. Например, в Оттаве реализуется план по увеличению количества жилых объектов. Постепенно вводятся в эксплуатацию дома, которые были переоборудованы в жилые из федеральных объектов. Продолжается поиск и реконструкция других общественных зданий, которые можно использовать как квартирные комплексы.
Кроме того, правительство обещает:
– ввести возможность кредитования сроком на 10 лет для застройщиков недвижимости, предназначенной для аренды;
– сумма кредитования девелоперов составит 15 млрд канадских долларов;
– организовать фонд стоимостью 1 млрд канадских долларов для финансирования строительства доступного жилья;
– пересмотреть правила ипотечного кредитования для финансовых организаций с клиентами-домовладельцами.
Ситуация в Британской Колумбии
Пока правительство только рассматривает возможность введения нового налога для сектора краткосрочной аренды. Однако в Британской Колумбии уже действуют свои собственные меры по регулированию рынка. В этой провинции установлен ряд правил, регулирующих размещение жилья на таких платформах как Airbnb. Для использования подобных сервисов арендодатель должен соответствовать строгим критериям. Таким образом местные власти хотя снизить количество домов и квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду. Так увеличится их количество в секторе долгосрочной аренды.
