Рынок недвижимости переживает новый виток развития. Активно строятся дома, появляются выгодные предложения. Банки предоставляют различные условия на приобретение жилья, как в уже сданных в эксплуатацию объектах, так и на стадии строительства. Следует разобраться, какие учреждения имеют лучшие кредитные программы.
Лучшие кредитные программы: что нужно знать об ипотеке
В прошлом году было сдано в эксплуатацию 8,7 млн. кв. метров жилья. Но при этом объемы выданных кредитов довольно малы. За прошедший период этот показатель составил 11,68 млрд гривен. Эксперты НБУ объявили, что сумма ипотеки в гривнах и долларах за год уменьшилась на 2,1 млрд гривен и равна 42,3 млрд гривен.
Несмотря на спад, специалисты видят перспективу сегмента ипотечного кредитования первичного рынка недвижимости. Это интересно для застройщиков, которым необходимо продать объекты. Поэтому выгодны партнерские кредитные программы между банком и строительной компанией. Популярностью они пользуются во многих крупных городах страны: Львове, Днепре, Одессе.
Эксперты уверены, что ипотечное направление необходимо развивать, он может приносить доход от 10 млрд грн ежегодно.
Кредитные программы, рассчитанные на жилье в процессе строительства, есть только у единичных банков. Ставка по процентам в данном виде ипотеке составляет 19-24% годовых. Оформляется кредит на срок от 20 лет при условии первоначального взноса на уровне 30-50% от стоимости квартиры. Оформить такую ипотеку можно только на объекты в определенных жилых комплексах, застройщики которых являются партнерами банка.
Банк “Аркада” предоставляет наиболее выгодные условия. Здесь ипотеку можно взять на 30 лет под 14-16% годовых. Помимо процентной ставки, необходимо выплачивать страховку и сумму комиссии. Последняя взимается единоразово и составляет 0,99-1,9% от тела кредита. Страхование недвижимости осуществляется каждый год, его стоимость – 0,25% от цены квартиры. Помимо этого, необходимо страховать жизнь заемщика – 0,45-0,6% от тела кредита.
В отличие от первичного рынка, для вторички свои условия предлагают большее количество банков. Максимальный срок взятия ипотеки – 20 лет, но некоторые учреждения ограничивают период до 10 или 15 лет. Для первого взноса следует иметь 20-30% от стоимости жилья. Процентная ставка составляет 18-24% годовых. В большинстве случаев этот показатель фиксированный на весь срок ипотеки.
Здесь также необходимо заплатить комиссию в размере 1-2% и каждый год выкладывать средства на страхование.
Выбрав банк с лучшей кредитной программой, будьте готовы доказать свою платежеспособность и предоставить необходимые справки о доходах.
