Логистическая недвижимость в Европе особо популярна
В 4 квартале 2018 года европейский рынок недвижимости, по данным аналитиков, познал свой «расцвет». В среднем, по Европе арендные ставки выросли на 2,6%, и это – пятилетний рекорд. Отдельным пунктом в этой тенденции стоит логистическая недвижимость, где ставки совершили сильнейший за последнюю декаду скачок вверх – на 2,3%. Гораздо более скромные показатели оказались у сектора европейской торговой недвижимости. Там арендные ставки упали на 0,1% за последний квартал 2018 года. Но сравнительно с показателем третьего квартала, когда произошло падение этих ставок на 0,4%, динамику можно назвать положительной.
Из 46 городов, только на рынке венгерской столицы, Будапешта, зафиксировали одновременно взлёт арендных ставок и падение доходности всех видов коммерческой недвижимости. Будапешт может похвастаться сильными показателями по части экономики. Спрос со стороны вкладчиков и арендаторов стремительно растет. На торговых улицах аренда «выросла» на 7,1%. И такая динамика уже отмечается 7 кварталов подряд.
Офисная и другая логистическая недвижимость
Европейские офисные помещения пользуются особенным спросом – это можно заметить по ощутимому проценту повышения арендных ставок. Так, в вышеупомянутом 4 квартале ставки выросли на 0,7%, а за год – на 2,6%. Лидерами по части роста ставок оказались Глазго, (+6,7%), Барселона (+3,9%) и Брюссель (+3,3%). За весь минувший год ставки поднимались выше, чем на 0,5%.
В Барселоне годовой прирост составил +15,2% – здесь сыграл свою роль дефицит предложения при высоком спросе. В Берлине – городе с мощной экономикой и также дефицитом предложений, + 13,8%. Далее, по убыванию, следуют Милан (7,4%) и Рим (5%).
Нельзя не отметить, что особенным успехом в Европе пользуются склады и другая логистическая недвижимость. В 4 квартале 2018 ставки выросли на 0,9% и 2,3% за год. Около 50% рынков показали положительную динамику за весь год, однако в 4 квартале не все рынки сохранили тенденцию роста ставок. Обогнали всех следующие рынки – – Дублин (+5,3%), Лондон (+3,3%), Москва (+2,9%) и Будапешт (+2,4%).
Эксперт Найджел Алмонд отмечает, что устойчивый рост арендных ставок и понижение доходности в 4 квартале ушедшего года является логическим продолжением той динамики со знаком «+», которую сектор логистической недвижимости продемонстрировал за последний год.
К сожалению, такими же успехами, как два вышеупомянутых сектора, не может похвастаться недвижимость на торговых улицах в Европе. В абсолютном большинстве случаев (80%), арендные ставки на рынках остались неизменными. Исключение составили только рынки в Центрально-Восточной Европе (+7,1% в Будапеште и +4,0% в Софии), полупериферийных рынках (+4,3% в Риме и +1,8% в Барселоне) и в Великобритании (+2,0% в Лидсе и +1,8% в Манчестере). Эксперты прогнозируют сильный спад ставок в сфере торговой недвижимости – около 60% рынков в текущем году либо не продемонстрируют положительной динамики, либо и вовсе пойдут на снижения. Отдельную угрозу составляет online-торговля.
