Логистические активы в Восточной Европе продолжают привлекать покупателей
Логистические активы в Восточной Европе все больше интересуют инвесторов из Азии. За прошлый год общий спрос на такую недвижимость увеличился на 25% и составил 9 млн кв.м. Лидерами по росту активности стали компании, что предоставляют логистические услуги – 3PL, далее идут сегмент розничной торговли и электронной коммерции.
Наибольший приток капитала в такие активы наблюдался со стороны представителей Азиатско-Тихоокеанского региона. Инвесторы из Китая, Кореи и Сингапура активно вкладывали средства в объекты Восточной Европы. На них приходится более 52% от общей суммы инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость. Граждане Африки, Ближнего Востока и Европы занимают долю в 16%, а американцы – 14%.
Как и в ряде других регионах, пандемия оказала негативное последствие на рынке Восточной Европы. Объемы вложений сократились на 24%, однако с начала текущего года здесь заметен рост интереса. В 2020 международные инвесторы не имели полноценной возможности посещать недвижимость для ее просмотра, что повлияло на спрос. Однако вместе с тем инвесторы из АТР не снизили своей активности, и заключали сделки с промышленными и логистическими объектами. Это сделало сегмент рекордсменом по объемам оформленных контрактов – всего зафиксировано 3,3 млрд евро, что занимают долю в 32% от общих годовых показателей.
Большая часть инвесторов ориентирована на объекты, которые имеют возможность масштабирования. В прошлом году было проведено около 45 транзакций, в среднем размер сделки был примерно 70 млн евро. Крупнейшей среди них является приобретение компанией GLP объектов Goodman, размещенных в Восточной и Центральной Европы. Стоимость данной сделки составили 1 млрд евро.
Регион привлекателен своей доступностью активов, вакантность здесь на уровне 5,9%. Девелоперы действует по различным схемам. Они реализовывают проекты со спекулятивной целью, другие используют модель build-to-suit, что дает возможность возводить объект под те или иные требования заказчика. В Европе существуют проблема доступности земли для строительства, что остро ощущается в наиболее популярных районах. Поэтому многие инвесторы, которые хотят получить объект для аренды, должны заранее начать поиски оптимального расположения, чтобы вписаться в запланированные сроки.
Как и в 2019 году, сейчас сохраняется интерес к рынкам Бухареста и Братиславы. При этом активность иностранных инвесторов на таких популярных рынках как Польша и Чехия немного поутихла. Их место заняли местные бизнесмены.
Во время пандемии наблюдался всплеск интереса к краткосрочной аренде, однако с начала текущего года он снизился.
