Льготное ипотечное кредитование: особенности государственной программы
Правительство РФ пересмотрело условия для оформления займов на покупку жилья, и представило новые правила. Теперь льготное ипотечное кредитование на приобретение квартир в новостройках будет оформляться под 6,5% годовых. Банки уже обрабатывают заявки, что поступают от желающих стать владельцами недвижимости.
Закон вступил в силу в апреле текущего года и разрешает финансовым учреждениям выдавать ипотеку под фиксированный низкий процент годовой ставки, которая не будет меняться в течение всего периода действия погашения займа. Разницу между принятой на рынке ставкой и обозначенными в программе 6,5% берет на себя государство. Подобные условия уже действовали ранее – в 2015 и 2016 годах, когда Центральный банк поднял ключевую ставку до 17%, что повлекло за собой удорожание ипотеки и уменьшение объемов ее выдачи. Тогда правительство ввело льготные условия – кредитование под 12% годовых.
Программа распространяется на первичный рынок недвижимости. Кроме того, здесь есть максимальный лимит займа, сумма которого зависит от размещения новостройки. К примеру, для столицы и области, а также Санкт-Петербурга действуют ограничения кредита до 8 млн рублей. Для других регионов страны – максимальный вариант ипотеки – 3 млн рублей.
Банки предоставляют кредитование при размере первоначального взноса от 20% от общей стоимости квартиры. Следуя условиям, при внесении данной минимальной суммы и максимального размера займа, в Москве и Санкт-Петербурге можно будет рассчитывать на квартиру до 10 млн рублей, а в остальных городах страны – до 3,75 млн рублей.
Режим карантина внес свои коррективы в оформление кредита. Банки существенно упростили весь процесс, чтобы ускорить процедуру приобретения недвижимости. Многие финансовые учреждения ввели вариант онлайн-сделки, где все этапы осуществляются исключительно через интернет. Пакет документов, который нужно собрать для получения льготной ипотеки, может различаться у банков, поэтому лучше уточнять индивидуально.
Целью данной программы является поддержка населения, которое не может самостоятельно приобрести жилье. Кроме того, льготное кредитование позволит развиваться рынку строительства. Эксперты надеются, что доступная ипотека увеличит спрос на недвижимость и поддержит сегмент в сложное время кризиса. Наращивание объемов кредитования важно для сегмента. Заемщики составляют долю в 75% от всех покупателей новостроек. Согласно прогнозу, льготная ипотека увеличит объем продаж примерно на 15 млн кв.м.
Программа льготного кредитования рассчитана на 250–300 тысяч выданных договоров. Для реализации данного проекта правительство выделило 6 млрд рублей. Специалисты надеются, что удобные условия приобретения жилья будут стимулировать не только рынок мегаполисов, но и всех регионов страны.
