Льготная ипотека со сниженной ставкой могла бы решить проблему ветхого жилья
К сожалению, проблема ветхого жилья крайне актуальна для нашей страны. Жилищный фонд в регионах изношен очень сильно. Плюс к этому, миллионам жителей приходится жить в старых, деревянных бараках, которым уже по 60-70 лет. Решить эту проблему могла бы льготная ипотека со сниженной ставкой для обладателей ветхого жилья. И действительно, в некоторых регионах действуют такие программы. Поговорим более подробно о том, как избавиться от домов, непригодных для жизни, и насколько вероятно распространение кредитов на особых условиях.
В каких регионах наилучшая ситуация с льготной ипотекой со сниженной ставкой для ветхого жилья
Власти Москвы и Санкт-Петербурга уже начали борьбу с устаревшими зданиями, запустив программы реновации. Однако в регионах таких денег нет, и решать проблемы непригодных для проживания домов придется самим жильцам. Наихудшая ситуация с ветхими зданиями сложилась в Тыве, Дагестане, Ингушетии, республике Саха, а также в Магаданской области.
Большинство указанных регионов, за исключением Якутии – убыточны, и провести реновацию собственными силами они не могут. Да и в республике Саха ситуация не столь радужна, чтобы строить новые дома взамен ветхих. Поэтому домовладельцам нужно думать самим, как переехать в новое жилье. В этом могла бы помочь льготная ипотека для людей, проживающих в устаревших зданиях.
Замминистра строительства Максим Егоров отметил, что ветхое и аварийное жилье необходимо разделять. В частности, первая категория отличается от второй тем, что она находится в плохом техническом состоянии, но еще пригодна для проживания. Егоров заявил, что для таких зданий планируют утвердить программу капитального ремонта. Именно поэтому владельцам квартир в таких домах не стоит ждать бесплатного переселения, в отличие от обладателей аварийного жилья.
По мнению экспертов, массовое внедрение ипотеки с пониженной ставкой позволило бы сэкономить существенные средства на капремонте устаревших домов. Проведенные исследования показали, что наилучшим образом дела с ипотечным кредитованием для владельцев квартир в ветхих зданиях обстоят в Ямало-Ненецком АО и в Татарстане. В приволжской республике для предприятий даже утвержден специальный налог, за счет которого финансируется ипотека на льготных условиях. Доля ветхой недвижимости здесь очень низкая.
Обратный пример – Ингушетия. Ситуация с устаревшими домами здесь худшая в России, а по доле ипотечных кредитов на население кредитоспособного возраста республика занимает лишь 85 место в России. В таких регионах, как Ингушетия, Тыва, Магаданская и Тюменская области критически важно внедрить новые инструменты ипотечного кредитования, поскольку местные жители не имеют возможности брать займы под 11% годовых.
Это можно сделать по модели вышеупомянутого Татарстана. Еще в 2009 году предприятия были обложены налогом в 1% от прибыли, а деньги перечислялись в республиканский жилищный фонд, учрежденный президентом республики. Таким образом удалось собрать 21 млрд рублей. Затем в Татарстане запустили программу льготной ипотеке под 7% годовых, сроком на 28.5 лет. Таким образом стоимость кредита снижается на 30% в сравнении с обыкновенным займом.
При рождении каждого ребенка, из республиканского фонда на ипотечный счет семьи перечисляется 200 тысяч рублей. Разделение проведено следующим образом: 45% квартир по льготной ставке предназначены для работников бюджетной сферы, 45% – для сотрудников предприятий, участвующих в программе, а еще 10% – для социально незащищенных слоев населения, например, для детей-сирот, погорельцев, ветеранов и т.д.
