За квартиру в Южной Корее придется заплатить немалые деньги
Квартиры в Южной Корее пользуются огромным спросом. Едва ли не единственным городом во всем азиатском регионе, где интерес к жилой и коммерческой недвижимости выше, является Гонконг. Однако и стоимость недвижимости в стране растет соответствующим образом. Несмотря на то, что удорожание драгоценных “квадратов” в среднем по стране замедлилось, в Сеуле оно продолжается активными темпами. Итак, как менялись цены на недвижимость Южной Корее?
Где подорожали, а где подешевели квартиры в Южной Корее
Инвесторов привлекает жилая и коммерческая недвижимость в Южной Корее. В этом нет ничего удивительного, ведь эта страна относится к числу “азиатских тигров”, и ее экономика стремительно растет. Кроме того, здесь отлично организован и рынок, хотя он имеет множество своих особенностей. В первую очередь, в Южной Корее распространено влияние государства на ценообразование.
В 2018 году местные власти приняли решение “охладить” рынок недвижимости, который к тому моменту был серьезно перегрет. Для этого Bank of Korea постановил изменить ключевую ставку с 1.8% до 1.5%. Комиссия по финансовым услугам (FSC) разработала новый список требований, которые нужно было выполнить для получения ипотеки. В частности, добавились меры против спекулятивного роста цен, которые должны были сдержать рост стоимости квадратных метров жилья в городах с самым большим спросом на недвижимость.
Однако несмотря на все меры, цена на жилые объекты в Южной Корее продолжает расти. В среднем по стране она возросла на 1.1%. Однако при перерасчете с учетом инфляции, зафиксировано даже снижение средней стоимости на 0.2%. Наибольшее повышение расценок было зафиксировано в столице республики – Сеуле. Здесь заветные квадратные метры поднялись в цене сразу на 6.2%. В других крупных городах страны рост был не так заметен. В частности, в Кванджу они увеличились на 3.9%, в Тэгу – на 3.6%, а в Тэджоне – на 2.5%.
Вместе с тем, были и такие города, в которых цены на жилую недвижимость ощутимо снизились. Например, в Ульсане квартиры подешевели сразу на 6.9%. Также отмечено удешевление и в Пусане, хоть и менее значительное – 1.5%.
Причина повышения цены на недвижимость в Сеуле, несмотря на все принятые меры, очевидна. Слишком высокий спрос на квартиры в этом городе при минимальном предложении. Вместе с тем, в ряде регионов Кореи наблюдается обратная ситуация. Есть много незаселенного жилья, которое пытаются продать на протяжении нескольких лет. Кстати, домовладельцам в Сеуле, Кванджу, Тэгу и других города, где рынок перегрет, придется несладко. Власти планируют обложить собственников жилья дополнительными налогами. В частности, будет увеличен налог на прирост капитала, в случае продажи объекта сразу на 10%. Если же инвестор приобрел три и более квартиры, ему придется заплатить дополнительный налог в размере 20%.
