Новые квартиры в Исландии находятся на рынке в 2 раза дольше вторички
Рынок недвижимости Исландии развивается неравномерно. Здесь вторичное жилье пользуется большим спросом, чем новостройки. Новые квартиры в Исландии находятся в статусе продажи в 2 раза дольше, чем апартаменты на вторичном рынке. С целью ускорить реализацию некоторым собственникам придется использовать различные варианты привлечения клиентов, в том числе и предлагать дисконт.
Согласно данным за прошлый год, в регионе Большого Рейкьявика период нахождения на рынке жилья, которое уже было эксплуатации, составлял в среднем 87 дней, а новостроек – 176 дней. Если рассматривать последние 3 месяца 2019, то для продажи новых квартир требовалось 217 дней.
Всего на рынке Исландии за прошлый год были доступными для покупки 3400 апартаментов. Больше зафиксировано только в 2008 году – 3700 квартир.
Статистика свидетельствует, что длительный процесс продажи новостроек заканчивался обычно пересмотром цены. 3 из 4 апартаментов приобретали по стоимости ниже, чем была изначально, 6-7% из общего числа объектов продавались выше запрашиваемой цифры.
Причинами такой ситуации на рынке недвижимости Исландии может быть само предложение, которое не удовлетворяет пожелания потребителя. Еще одним фактором называют завышенную стоимость жилья, что отталкивает потенциальных покупателей.
Первое предположение подтверждается тем фактом, что в течение 5 лет в стране строилось жилье большой площадью, которое не вызвало положительного отклика у населения. Потребитель предпочитает компактные квартиры, которых сейчас на рынке не так много. В итоге люди не могут позволить себе просторные апартаменты, а застройщики уходят в минус.
Исправить ситуацию помогут различные скидки на новое жилье. Если стоимость квартир не пересмотреть в ближайшее время, то рынок рискует замереть. Поэтому собственникам нужно быть готовыми к тому, чтобы снизить цену на апартаменты.
Есть проблемы и в сегменте люксового жилья. Его стоимость за год выросла более, чем на 17%, при этом общее увеличение цен на рынке страны составило 3%. Квадратный метр в новостройке в центральном районе Рейкьявика может доходить даже до 7 тысяч долларов. Ввиду снижения интереса к такой роскошной недвижимости, многие квартиры пустуют, а спрос на бюджетное жилье растет. Пока рынок Исландии не может удовлетворить интерес покупателей, но в скором времени, по словам экспертов, люксовые объекты начнут терять в стоимости, и ряд предложений станет доступнее. Вводить систему дисконтов и скидок следует уже сейчас, так как поток туристов в страну снижается, что на фоне глобального замедления экономики может не очень хорошо отразиться на развитии рынка.
