Только по официальным данным, примерно 400 тысяч семей не имеют собственное жилье и арендуют недвижимость. Чтобы помочь людям, разработаны государственные программы, что позволяют оформить льготный кредит. Эксперты рассказали, насколько возможна квартира за полцены и условия ее получения.
Квартира за полцены: варианты кредитов и государственных программ
Ипотечные кредиты в стране доступны немногим. Причин тому несколько, но главная – высокий процент ставки – 21-22 годовых. Оформить ипотеку могут только люди с официальным доходом и внушительной суммой для первого взноса. К сожалению, ждать в ближайший год каких-либо изменений для улучшения условий кредита не стоит. Виной тому нестабильность экономики и дефицит платежеспособных клиентов. Банки не в состоянии обеспечить низкие ставки, для этого у них мало ресурсов.
Альтернативой дорогой ипотеке может стать партнерская программа между застройщиком и банком. На рынке существуют различные варианты оформления такого кредита, отличаются проценты и условия. Сотрудничество выгодно как строительной компании, так и финансовому учреждению. К примеру, партнерская программа между Госфондом содействия молодежному жилищному строительству и рядом застройщиков предлагает кредит на 30 лет под 14,1% годовых. Первоначальный взнос составляет всего 10%. К сожалению, данные условия не распространяются на большинство объектов недвижимости.
Приобрести квартиру за полцены можно при помощи государства. В текущем году на программу “Доступное жилье” было выделено 100 млн грн. Это небольшая сумма, по сравнению с тем, сколько нужно для удовлетворения потребностей населения. По оценкам экспертов, необходимо не менее 1 млрд грн. Выделенных денег хватит примерно для 330 семей, хотя нуждающихся в собственном жилье намного больше. По данной программе государство компенсирует 30-50% стоимости квартиры.
“Доступное жилье” рассчитано на помощь различным группам людей:
● семьям, которые стоят на очереди и нуждаются в улучшении условий жилья;
● те, кто в течение 3 лет не имеет собственной недвижимости;
● проживают в квартире, где на одного прописанного приходится не более 13,65 кв. м;
● доход которых в расчете на одного члена семьи не более 3 средних зарплат.
Под данный перечень попадает большое количество населения страны, но стать участником такой программы не просто. Недостаточное финансирование не позволяет удовлетворить все запросы, поэтому очереди на льготное жилье тянутся годами.
На данном этапе оптимальным вариантом для приобретения собственной недвижимости является партнерство банка и застройщика. При этом, чем больше сумма первоначального взноса, тем легче в дальнейшем будет оплачивать кредит.
