Легко ли иностранцу купить недвижимость в Италии
Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии, рынок предоставляет разнообразные ипотечные предложения. Однако в стране действуют строгие правила кредитования, которые необходимо учитывать перед покупкой.
В Италии около 74% граждан являются собственниками жилья. Это довольно высокий показатель, учитывая, что в Евросоюзе в среднем он составляет 70%. Такой уровень домовладения в стране частично объясняется относительно низкими ценами на недвижимость. По данным платформы Idealista, средняя стоимость квадратного метра составляет 1800 евро. Однако стоит отметить, что цены на жилье варьируются в зависимости от региона.
Перед приобретением иностранные покупатели должны ознакомиться с особенностями процедуры. Важно учитывать дополнительные расходы при оформлении жилья, которые могут достигать до 10% от стоимости объекта. Они включают в себя комиссию агента, регистрационный налог и другие расходы.
Особенности ипотечного кредитования
Граждане Евросоюза могут без ограничений приобретать жилье в Италии. Для жителей других стран действует ряд правил. Наиболее популярными видами ипотечных кредитов являются:
1. С фиксированной ставкой. В этом случае ставка остается неизменной на протяжении всего периода кредитования. Это позволяет заемщикам выплачивать одинаковые суммы каждый месяц.
2. С переменной ставкой. Ее размер меняется через определенные интервалы времени. Коррекция ставки осуществляется на основе экономического индекса, например, ставки Euribor.
Стоимость ипотеки с фиксированной ставкой обычно выше. Кроме того, в случае снижения экономических индексов заемщик не получит перерасчет. Переменная ставка предоставляет гибкость в ответ на изменения базовых ставок. Однако заемщик может столкнуться с увеличением ежемесячных платежей в случае роста индексов.
Кроме того, существует вариант гибридной ставки, при котором условия кредита могут меняться на протяжении его действия. В этом случае сумма займа делится на две части. Первая выплачивается по фиксированной ставке, а вторая — по переменной.
Еще одним популярным вариантом кредитования является зеленая ипотека. Она распространяется на объекты в процессе строительства, которые имеют высокий рейтинг энергоэффективности. Кредиты по таким ставкам предоставляются на недвижимость с оценкой A или B. Это позволяет заемщикам получить более выгодные условия.
Условия получения ипотеки
Итальянские банки предоставляют ипотечные кредиты на сумму до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Однако для иностранных граждан отдельные кредитные организации могут установить ограничения в пределах 50–60% от цены объекта. Кроме того, расходы покупателя не должны превышать 40% от ежемесячного дохода. В противном случае банки откажут в предоставлении займа. Также ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% дохода заемщика.
Срок ипотечного кредитования варьируется от 5 до 30 лет. Чаще всего покупатели выбирают ипотеку на 15 или 20 лет. Если до момента полного погашения займа заемщику исполнится 70 лет, потребуется привлечение поручителя.
