Кредит на покупку жилья является оптимальным вариантом для его приобретения
Данные агентства Ipsos свидетельствуют, что около 60% граждан Чехии проживают в собственных квартирах и домах. Из них примерно 25% приобрели недвижимость благодаря сбережениям, а более 30% брали кредит на покупку жилья. С весны 2023 года наблюдается оживление на местном рынке. Хотя количество сделок все еще остается самым низким за 20 лет.
Экономисты банковской ассоциации ČBA отмечают, что сегмент жилой недвижимости замедлился примерно со второй половины 2022 года, когда около 50% потенциальных покупателей решили отложить сделки. Причиной стало увеличение стоимости жизни и повышение процентных ставок. Однако уже в начале 2023 года активность на рынке начала расти. В марте количество кредитов на покупку жилья увеличилось на 60% по сравнению с предыдущим периодом. Всего было заключено сделок на сумму 12,6 млрд крон.
Март стал первым месяцем после замедления роста рынка недвижимости в 2022 году, когда значительно увеличился спрос со стороны покупателей. Несмотря на то, что рост рынка возобновился, наблюдается отставание примерно на 50% от темпов 2020 года. Одной из причин повышения активности эксперт по девелопменту Юрий Дубков называет снижение процентной ставки по ипотеке, которая постепенно снижалась с начала текущего года и достигла к марту 5,86% против 5,9% на конец 2022 года.
Чехия – лидер Европы по темпам роста цен на недвижимость
Большинство покупателей жилья в Чехии рассматривают максимальную сумму кредита около 3 млн крон. Более 50% потребителей делают первый взнос за недвижимость в размере 600 тысяч крон. 44% покупателей используют для этого сбережения. Около 20% — выбирают вариант совместного финансирования с партнером. Примерно 17% для покупки занимают средства у родственников. Ежемесячные платежи по ипотеке обычно составляют 20-24% дохода семьи, а для более 30% потребителей — более 30% заработка.
В 2022 году Чехия стала лидером среди стран Европы по темпам роста цен на недвижимость. Так, в 1 квартале стоимость жилья в ЕС выросла в среднем на 10,5%. А в Чехии этот показатель составил почти 25%. Чтобы замедлить рост цен, правительство запустило инициативу доступной недвижимости, предназначенную для граждан среднего класса. Во втором квартале прошлого года спрос на квартиры и дома начал падать, причиной этого стал рост процентных ставок. Всего за 8 месяцев 2022 года они увеличились с 2,4% почти до 7%. Сократились инвестиции со стороны иностранных покупателей, и рынок значительно замедлился. При этом примерно 20% местных объектов принадлежат гражданам других стран. Сейчас интерес к недвижимости в Чехии все активнее проявляют инвесторы из Китая, Германии и Словакии.
