Коммерческая недвижимость в Европе в 2021 году: обзор сегментов стран
В конце прошлого года, как только стало известно о возможности вакцинации от COVID-19, эксперты стали пересматривать свои прогнозы на ближайшее время. 2020 принес много испытаний, среди которых и самая серьезная рецессия со Второй мировой войны. По прогнозам, ВВП стран Евросоюза составит 5,3%. Кроме этого, аналитиков интересует как будет развиваться коммерческая недвижимость в Европе.
Компания Savills Investment Management провела исследование данного сегмента и описала его перспективы до конца текущего года. Эксперты рассмотрели тренды для различных стран Европы.
Бельгия. Это государство, где расположены основные правительственные органы ЕС, благодаря чему ее столица интересна для институциональных инвесторов. Особенно привлекательны деловые районы Брюсселя и северная часть города. За предыдущие несколько лет на местном рынке появилось большое количество офисной недвижимости, но во время пандемии уровень ее вакантности также вырос. Сейчас офисы премиум-класса при условии долгосрочной аренды приносят доходность около 3,5%. В Бельгии довольно скромный сегмент логистической недвижимости, что обуславливает и ограниченность в плане инвестиций. В среднем общий объем вложений за год составляет 300 млн евро.
В конце 2020 года в Копенгагене и в Дании в целом увеличилось число рабочих мест. Это положительно сказалось на рынке офисной недвижимости, которая стала еще более привлекательной для инвесторов и арендаторов. Кроме того, ставки для объектов премиум-класса снизились, что также увеличило спрос на помещения. Что касается логистической недвижимости, здесь не предвидится уменьшения или повышения стоимости. Однако аналитики не отрицают тот факт, что с увеличением спроса на электронную коммерцию датские логистические объекты станут интересны для инвесторов из других стран.
В 2020 во Франции спрос на офисные помещения существенно упал, и пока остается слабым. Основной интерес сконцентрирован на районах с хорошим транспортным сообщением. В текущем году Лион обогнал Париж по доходности офисных помещений, и подобная тенденция сохранится в ближайшее время. Что касается логистической недвижимости, спрос на нее довольно выборочный. В основном инвесторов интересуют объекты, которые находятся вдоль транспортных коридоров, но здесь лидируют местные компании. В связи с этим найти землю под новые проекты становится все труднее.
В Германии все еще низкий спрос на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов, даже несмотря на снижение ставок. В прошлом году количество вакантных площадей достигло исторического максимума. С начала текущего года ситуация улучшается, однако существенного прорыва до конца периода ждать не нужно.
