Как узаконить садовый дом по дачной амнистии
Многим россиянам хочется иметь загородный дом. Особенно это актуально для жителей нашей страны, которые живут в миллионниках. И действительно, что может быть лучше, чем вырваться на выходные из шумного, пыльного, серого города на природу, к огороду, лесам, реке. Однако чтобы обзавестись такой недвижимостью, необходимо знать, как узаконить садовый дом или дачу. Тем более, что в 2019 году действует “дачная амнистия”, которая позволяет провести процедуру в упрощенном порядке. Итак, как воспользоваться данной опцией и что для этого потребуется?
Как узаконить садовый дом в 2019 году
Раньше в законодательстве насчитывалось огромное количество видов участков, которые фактически представляли собой одно и то же, но были названы по-разному. Теперь осталось всего два типа участков – садовый и огородный. В первом случае разрешается строительство объектов для проживания. Во втором допускается только выращивание продукции и возведение нежилых построек, таких как сараи, теплицы и т.д. Также до последних изменений в законодательстве дачи, расположенные на садовых участках, считались жилыми строениями. Теперь это полноценные жилые дома. Обращаем внимание, это не одно и тоже. Переделывать документы необязательно, но лучше это сделать, чтобы не возникло проблем с налогами и пропиской (если понадобится прописаться).
Важным изменением в законодательстве стал ввод новых правил строительства частных домов. Ранее для этого требовалось получение разрешения. То есть владельцу земельного участка нужно было предварительно составлять проект, согласовывать его, и только потом уже что-то строить. Данное требование заменено обыкновенным уведомлением. Теперь необходимо лишь документально оформить свое намерение построить жилье на своем участке. Это положение актуально и для объектов, которые начали возводить до принятия соответствующего закона (4 августа 2018 года).
Более того, можно не подавать даже уведомление. Если строительство осуществляется на садовом участке, то технический план вполне реально сделать и без этого документа. Дело в том, что на землях такого назначения в принципе допустимо строиться без разрешений. Однако если вы не подадите уведомление, то заявление на регистрацию постройки будет подавать не строительный орган, а именно вы. Вообще лучше уведомить государственные ведомства, чтобы потом не возникло трудностей с легализацией. Существует вероятность, что регистрировать недвижимость без уведомления придется через суд.
Что касается ввода в эксплуатацию, здесь также не требуется дополнительных согласований. В данном случае также действует уведомительный порядок. То есть когда вы завершите строительство, необходимо обратиться в строительные органы и подать такое же уведомление.
Хозяйственные постройки на участке можно возводить и без разрешений, и без уведомлений. В данном случае ничего не изменилось. То есть если вы планируете поставить бытовку, построить гараж или сарай, возвести баню на участке – можете делать это беспрепятственно. Для того чтобы легализовать такую постройку, от вас потребуется только представить технический план вместе с документами, подтверждающими право собственности на садовый участок. Техплан составляют на основании декларации.
