Объем ипотеки растет: причины увеличения спроса на кредитование
В 2020 году банки США выдали максимальный объем ипотеки. Такие результаты эксперты поясняют низкими процентными ставками – они опустились до 3%. Это подстегнуло спрос на ипотеку и рефинансирование займов.
Всего за прошедший год в США было оформлено кредитов на покупку жилья на общую сумму в 4,4 трлн долларов. Это на 300 млн больше, чем прогнозировали эксперты агентства Fannie Mae, что занимается анализом долгов. Такая цифра стала рекордной для рынка, до этого максимум был зафиксирован в 2003 году, когда ФРС понизила ключевую ставку. Данный факт способствовал уменьшению ставок для различных финансовых продуктов, в том числе и на ипотеку. В результате среди американцев наблюдался настоящий ажиотаж, и всего было оформлено кредитов на 3,8 трлн долларов.
Популярность ипотечного кредитования в США выросла после того, как банки расширили услуги для клиентов и предложили вариант займа с плавающей ставкой. Первые несколько лет люди погашали исключительно проценты по кредиту, а далее уже выплачивали долг. Такие условия способствовали резкому росту спроса на ипотеку в начале 2000-х годов. Однако массовые кредиты имели свою обратную сторону – не все заемщики могли выплачивать долг, что привело к кризису в сегменте. Этот фактор сыграл довольно ощутимую роль в наступлении финансового краха в 2008 году.
Увеличился интерес и к рефинансированию займов. За 2020 данной услугой воспользовались более 9 млн американцев. Эксперты говорят о том, что этот тренд продлится и в текущем году. Причем результаты 2021 могут превысить показатели предыдущего периода – до конца года обещают выданных кредитов на общую сумму в 4,5 трлн долларов.
Следует отметить, что увеличение спроса на ипотеку наблюдается не только в США, но и в ряде других стран Европы и России. К примеру, в РФ также зафиксирован рекорд по выданным ипотечным займам, уже в сентябре их количество превысило результаты 2018 года, когда в стране наблюдался ипотечный бум. Популярность кредитов на приобретение жилья увеличивается благодаря снижению процентных ставок, а также разнообразию льготных программ. Однако увеличение спроса приводит и к росту цен на недвижимость.
В России в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на общую сумму более 3,5 трлн рублей. Для сравнения, в 2018 данный показатель составил 3 трлн рублей. Рекордным месяцем стал октябрь 2020, тогда было оформлено замов на 550 млрд рублей.
