Ипотека в Швейцарии: как получить?
Если инвестор задумывается о покупке дома как эмигранта в Швейцарии, может быть полезно сначала узнать о том, как работает ипотечная система. Несмотря на то, что большинство аспектов организации ипотеки в Швейцарии схожи с другими странами, есть некоторые особенности, о которых необходимо знать.
Когда иностранцы впервые покупают дом в Швейцарии, они почти все озадачены тем, насколько в стране низкие ставки по ипотечным кредитам.
Ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии исторически составляли от 4 до 5%, хотя в последние несколько лет они упали до исторического минимума, составив всего 1%.
Несмотря на некоторое повышение в течение 2018 года, ставки в начале 2019 года снова упали, при этом средние пятилетние ставки снизились до 1%, а 10-летние всего на 1,35%.
Как и в других странах, ставки по ипотечным кредитам сильно различаются от банка к банку и находятся под сильным влиянием личных обстоятельств и финансовой истории клиента.
Как работает ипотека в Швейцарии?
Строгие правила кредитования Швейцарии означают, что получить ипотечный кредит с небольшим депозитом может быть сложно. Однако, если инвестору все же удалось получить ипотеку, то ежемесячные выплаты обычно очень комфортные, так как швейцарские условия ипотеки часто бывают дольше, чем в других странах.
Швейцарские банки обычно предлагают ипотечный кредит до 80% от текущей рыночной стоимости имущества, что означает, что клиент должен внести депозит в размере 20%. Как минимум 10% должно быть оплачено наличными, в то время как остальные 10% (или более) могут быть зачислены на пенсионный фонд клиента.
Периоды погашения в Швейцарии могут быть невероятно длинными, причем сделки, заключающиеся на срок от 50 до 100 лет, являются относительно распространенным явлением.
Одна из главных особенностей швейцарской ипотечной системы заключается в том, что клиент банка может использовать средства из корпоративной или частной пенсии для финансирования своего дома. Хотя для эмигрантов, вопрос получения достойной пенсии может стоять довольно остро, если они только прибыли в страну.
Иностранцы могут свободно подать заявку на получение швейцарской ипотеки будь то из Европейского союза (ЕС), Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ; Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария) или стран третьих стран (не являющихся гражданами ЕС или ЕАСТ).
Чтобы подать заявку на ипотечный кредит в Швейцарии, инвестору необходимо иметь соответствующий швейцарский вид на жительство.
Если покупатель живет в Швейцарии с видом на жительство B (для стран ЕС или ЕАСТ) или разрешением C (для стран, не входящих в ЕС и ЕАСТ), он может подать заявление на получение ипотеки и купить недвижимость в Швейцарии.
Если же у него нет вида жительства, то тут будет немного сложнее. В соответствии с законом Лекса Коллера, который направлен на ограничение покупок швейцарской собственности иностранцами, нерезидентам необходимо подать заявку на лицензию на покупку в местном кантональном органе, а в некоторых районах действуют ограничения на покупку второго жилья.
Закон также гласит, что граждане-нерезиденты могут покупать инвестиционную недвижимость только для целей отдыха, а некоторые кантональные власти указывают цены на квартиры, которые можно купить в этом районе.
