Ипотека в Италии: обзор сегмента и прогноз
Италия оказалась в списке тех стран, по которым пандемия коронавируса ударила изо всех сил. Длительное время врачам не удавалось побороть COVID-19, уровень заболеваемости рос с каждым днем, количество умерших шокировало. Чтобы нейтрализовать вспышку, карантин ужесточили, что привело к серьезному удару по экономике. Пострадали все сегменты, в том числе и рынок недвижимости. Сейчас государство постепенно восстанавливается, однако говорить о подъеме еще рано. По мнению аналитиков, ипотека в Италии не покажет больших объемов, и могут измениться условия ее предоставления.
В результате пандемии экономика Италии переживает критическую ситуацию. Существенно ударил крах в туристическом секторе и сфере услуг. Усугубил сложившуюся ситуацию и высокий уровень государственного долга.
Аналитики выделили несколько сценариев, как будет развиваться рынок. В случае медленного восстановления, ВВП Италии до конца года может снизиться на более, чем 6%. Первые два квартала зафиксировано сокращение в районе 10%. Показатели в туристическом бизнесе упали на 27%, в сфере транспортных услуг и развлечений – на 16%. Процессы выхода из кризиса могут затянуться на несколько лет, и в 2022 году ВВП будет ниже на 2%, чем было в 2019.
Ситуация в ипотечном секторе сложилась непростая. В первом квартале специалисты отметили снижение объемов выплат по кредитам примерно на 3-4 млрд евро. Сейчас банки заинтересованы в том, чтобы улучшить свои показатели и привлечь инвестиции. Они предлагают различные кредитные программы, чтобы покрыть ущерб от недостаточных выплат. Поэтому финансовым учреждениям невыгодно пересматривать процентные ставки по ипотеке, и они оставят их низкими до конца текущего года. Этот факт позволит привлечь иностранных инвесторов, которые проявляют активный интерес к местной недвижимости. Прогноз такого развития ситуации вполне благоприятный, так как рынок недвижимости Италии всегда пользовался спросом, и со временем он восстановится.
Важным моментом остается вопрос объема платежей, эксперты анализируют динамику их осуществления за два квартала года, чтобы дать прогноз. Первоочередной задачей для банков является компенсировать убытки от снижения выплат по ипотеке. Сделать это возможно через привлечение новых инвестиций, особенно иностранных.
Стоит отметить, что уменьшение объемов погашения ипотеки наблюдалось еще в прошлом году. Тогда общее количество выплат составило 49 млрд евро, по сравнению с 2018, это меньше на 3,2%. Однако в конце 2019 и начале 2020 был зафиксирован высокий спрос на оформление кредитов для приобретения недвижимости.
Эксперты не спешат с прогнозами, однако сходятся во мнении, что до конца года ипотечные ставки не повысятся, а объемы выплат останутся на низком, но стабильном уровне.
