Как развивается ипотека в Болгарии: обзор рынка
Ипотека в Болгарии последнее время пользуется популярностью, по количеству сделок опережая другие виды кредитования. За год их процент увеличился на 22%. Чаще всего люди оформляют ипотеку на суммы от 51 до 128 тысяч евро.
Рынок недвижимости Болгарии показывает отличный рост, при чем люди активно берут займ не только на небольшие суммы, но и от 128 до 255 тысяч евро.
Бытовое кредитование чаще всего оформляют для покупки жилья. Способствует росту объемов ипотеки ее выгодные условия и низкие процентные ставки. Чаще всего пользователей интересуют квартиры в новостройках. Согласно анализу за прошлый год, около 60% оформленных сделок осуществлялось с помощью банковского займа.
Однако такой взлет ипотеки не будет наблюдаться длительное время. Если сравнивать показатели за текущий период, то количество выданных кредитов упало на 20% от значений прошлого года.
Отдельного внимания заслуживает первичный рынок недвижимости Болгарии. Здесь около 30% объектов приобретаются через ипотеку. 70% сделок составляют двухкомнатные квартиры в новостройках. Большинство объектов покупают инвесторы с целью получения дохода от аренды. Трехкомнатные апартаменты предпочитаются для собственного проживания.
Согласно анализу целевой аудитории рынка, инвесторами в большинстве случаев выступают люди из маленьких городов или болгары, которые проживают за пределами страны. Данная категория покупателей считает оптимальным вариантом вложения квартиры в курортной части Болгарии или Софии.
Компактные квартиры пользуются спросом у молодых одиноких людей и семей возрастом от 25 лет. Они рассматривают такое жилье как хороший старт, и через некоторое время приобретают апартаменты с большей квадратурой. Категория людей 35-40 лет предпочитают просторные квартиры, и одним из важных факторов при выборе объекта является его расположение.
Если оценивать рынок недвижимости Софии, предпочтения остаются практически без изменений. Востребованы объекты в южной части города. Здесь ведется возведение новостроек, но без чрезмерного ажиотажа, благодаря чему соотношение спроса и предложения довольно сбалансировано. В прошлом году местные государственные органы выдали примерно 15 тысяч разрешений на строительство объектов, но по факту только 8 тысяч запущено в работу.
Покупатели квартир стали более избирательны. Они обращают внимание не только на стоимость и площадь объекта, но и его планировку, расположение, инфраструктуру. Многих интересует вопрос места для хранения вещей, им важны дополнительные помещения для расположения стиральной машины, гардероба.
Большинство болгар, которые планируют приобретение собственного жилья, рассматривают вариант новостроек. Они предпочитают покупать объекты на стадии котлована, поэтому часто возникает ситуация, что на ранних этапах строительства доступных к покупке квартир уже нет.
