Албанцы преимущественно используют ипотечные кредиты для покупки жилья
Вторая половина 2023 года подтвердила устойчивый рост на рынке недвижимости Албании, что стимулировалось увеличением объема ипотечного кредитования. По данным ЦБ, ипотечные кредиты оказали существенное влияние на 60% всех сделок с недвижимостью, включая и жилую, и коммерческую.
Эта тенденция свидетельствует о растущей популярности такого вида кредитования среди албанских граждан. Они активно используют его для приобретения собственного жилья. Предоставление доступных ипотечных кредитов стимулирует спрос на жилую недвижимость, способствуя дальнейшему развитию рынка.
Повышение уровня ипотечного кредитования также сигнализирует о росте доверия к банковской системе и улучшении экономической ситуации в стране. Это создает благоприятные условия как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, стимулируя активность на рынке.
Роль ипотечных кредитов: факты и цифры
Информация о распространенности ипотечных кредитов при сделках с недвижимостью в Албании получена на основе анализа данных, собранных в ходе опроса. В нем приняли участие 168 риэлторов и застройщиков. Эти специалисты представляют значительную часть рынка недвижимости страны, охватывая около 75–80% сектора.
Факты подтверждают, что в 60% случаев ипотечные займы покрывали до 60% стоимости недвижимости. Это свидетельствует о значительной роли ипотечного кредитования в финансировании покупки объектов недвижимости в стране.
Имело место незначительное увеличение среднего срока продажи недвижимости, который составил 10,9 месяцев. Однако в столице Тиране этот показатель существенно снизился с 10,5 до 8,3 месяцев, что свидетельствует о возросшей активности и динамичности рынка в этом регионе. В прибрежных районах время продаж немного увеличилось — практически до 11 месяцев. Вероятно, это произошло из-за изменений спроса и предложения на недвижимость в этих местах.
Однако в других регионах ситуация иная: среднее время реализации заметно выше и составляет 13,6 месяцев. Это может указывать на замедление движения рынка и возможные факторы, влияющие на спрос и предложение.
Динамика в секторе аренды
На рынке аренды недвижимости Албании отмечается стабильный рост и активное развитие. Основные особенности этого сектора:
– увеличение спроса на аренду жилых и коммерческих объектов;
– рост цен;
– основное количество сделок с недвижимостью приходится на столичный регион, прежде всего на центр Тираны;
– риэлторы и девелоперы выражают оптимизм относительно ближайших перспектив. Специалисты ожидают стабильного развития рынка как в своих регионах, так и во всей стране в течение ближайших двух лет.
Анализ данных и мнение экспертов подтверждают, что ипотечное кредитование продолжит оставаться ключевым фактором в формировании и дальнейшем развитии сектора недвижимости страны. Однако, несмотря на рост использования ипотечных кредитов, важно продолжать мониторить динамику рынка и принимать меры для обеспечения его устойчивости и сбалансированного развития в будущем.
