Инвесторы из Китая поставили рекорд по объемам продаж в США
Инвесторы из Китая стали лидерами среди иностранных бизнесменов и компаний, которые работают на рынке коммерческой недвижимости США. Данные приводит агентство Real Capital Analytics на основе анализа сегмента за прошедший год. Такого результата китайцы достигли впервые с 2012 года.
Компании из КНР опередили других иностранцев, что занимаются продажами коммерческой недвижимости в США. Выручка от продаж объектов составила 63 млрд долларов, а покупки зафиксированы на уровне 48,7 млрд долларов. Китайцам удалось реализовать недвижимости на 20 млрд долларов больше, чем приобрести.
На данный момент в Китае действует правило возврата капиталов в государство, в результате которого многим бизнесменам приходится идти на не всегда выгодные шаги. Кроме граждан КНР, американский рынок интересен японцам, жителям Великобритании и Канады. Они практически наравне с китайцами продают коммерческие объекты.
Данные тенденции отразились на состоянии сегмента. За прошедший год средняя стоимость здесь увеличилась на 2,5%. Однако к концу 2019 на рынке наблюдалось замедление динамики, хотя и не интенсивно.
Иностранные инвесторы длительное время были ориентированы на американский рынок. Благодаря стабильному доллару этот сегмент отличается высокой доходностью, опережая другие развитые страны.
Однако тенденции к снижению активности со стороны иностранцев вызывают опасения у американских инвесторов, так как это может сказаться на дальнейшем развитии рынка недвижимости. Несмотря на то, что иностранные покупатели не занимают большую часть сегмента, они всегда охотно шли на крупные сделки, приобретая объекты даже по завышенным ценам. Такая ситуация была на руку продавцам, особенно в крупных городах, где стоимость недвижимости порой заоблачная.
Китайские инвесторы постепенно уходят с американского рынка. В период 2013-2017 годы компании и частные бизнесмены из КНР вкладывали миллиарды долларов, покупая дорогие отельные комплексы, высотные здания и земельные участки. Теперь же многие из них избавляются от активов в США. К примеру, компания Anbang продала 15 объектов, выручив за них 5,8 млрд долларов. При этом владела она данной недвижимостью всего 3 года.
Такая активность китайских инвесторов обусловлена несколькими факторами. Некоторые испытывают дефицит денежных средств, у других вызвали опасение нововведения в законодательстве США. Согласно ему, теперь на территории Нью-Йорка и Калифорнии будут действовать иные правила условий аренды. Изменения могут повлечь за собой уменьшение доходности и снижения цен на объекты. В первую очередь новые правила коснутся недвижимости, что находится недалеко от правительственных строений и военных баз.
