Греческая недвижимость: какие регионы интересны инвесторам
Затянувшийся кризис в Греции негативно отражается на развитии всех сегментов экономики. Но если некоторое время назад на рынке недвижимости наблюдалось затишье, то сейчас заметно существенное улучшение. Увеличивается активность со стороны иностранных инвесторов. Их интересует греческая недвижимость, и они рассматривают не только Афины и Салоники, как было традиционно.
Спрос на жилье в столице за последний период поубавился, а вот другие регионы страны наоборот, стали более востребованными. Это в первую очередь относится к Глифаде, что является пригородом Афин. Его рынок в этом году показал отличный рост. Не отстают и Салоники. За ними по уровню востребованности от зарубежных покупателей идут Колонаки-Ликавит, что находятся в Афинах, Санторини и Родос. В списке также Парос, центр Афины, Кавала и Миконос.
Увеличение спроса на рынке недвижимости Греции обусловлено программой “Золотая виза”, что предлагает получить гражданство в стране в обмен на инвестиции. Согласно статистике, иностранцы, которые приобретают объекты с целью постоянного проживания, обращают внимание на пригород Афин, их южную часть. А инвесторы, которые планируют сдавать недвижимость в аренду и приезжать на отдых, подыскивают варианты на островах Парос, Санторини, Миконос.
Заинтересованность в рынке центральных Афин со стороны иностранцев снизилась. Это вполне объяснимо резким скачком стоимости объектов, что ограничил инвесторов в выборе и доступного варианта. Вкладывая деньги, покупатели в большинстве случаев ожидают увеличения дохода вследствие сдачи в аренду или перепродажи активов, а рост цен замедляет окупаемость.
Больше всего интересуются греческой недвижимостью граждане Германии, США, Великобритании. Приобретают жилье в стране также нидерландцы, французы, болгары, канадцы и китайцы.
Американцы чаще всего инвестируют в рынок Санторини, Миконоса и Глифады. А вот у немцев востребованы квартиры и дома в Македонии, они приобретают объекты в центре Салоник, в Каламарии и Кавале. У британцев пользуется популярностью недвижимость Родоса, Колонаков и Глифады.
Эксперты прогнозируют подъем рынка и в следующем году. Способствовать этому будет расширение условий программы “Золотая виза”. Она предполагает, что за инвестицию в 250 тысяч евро можно получить ВНЖ. Теперь же, помимо такого вложения, чтобы стать гражданином Греции, если:
- инвестировать 400 тысяч евро в девелоперскую компанию, что работает исключительно на рынке страны или приобрести ее акции;
- вложить 400 тысяч евро в паевой инвестиционный фонд или акционерную компанию, что работает с организациями на территории Греции.
Такую же сумму можно вложить в государственные облигации или купить акции местных компаний.
