Как европейский гостиничный сектор пережил кризисные времена
Европейский гостиничный сектор после упадка, вызванного пандемией, демонстрирует хорошие темпы восстановления. В прошлом году общий объем инвестиций в сегмент упал на 63% по сравнению с показателями 2019. При этом общая стоимость сделок составила более 10 млрд евро, что является довольно внушительной суммой. Несмотря на трудности, инвесторы были оптимистично настроены, и с третьего квартала начали активно интересоваться объектами. Оптимизма прибавило и начало вакцинации по всему миру, что способствовало увеличению путешественников.
Первые месяцы текущего года продемонстрировали повышение деятельности в гостиничном секторе. Инвесторы продолжают заключать крупные сделки, стартуют новые проекты. Все благоприятно настроены на дальнейшее развитие рынка.
Наибольшее количество сделок в 2020 году на территории Европы зарегистрировано в Великобритании. Их объем составил 2,3 млрд евро, однако такая сумма на 58% меньше, чем было зафиксировано в 2019. На втором месте находится Германия, где сделок заключено на 1,8 млрд евро, а за ней – Испания с показателем в 1,2 млрд евро.
Наибольший вред пандемия и ее последствия нанесли отдельному сектору Испании, Португалии, Швеции и Швейцарии. При этом в Швеции наблюдалось повышение активности в транзакциях, однако рост составил всего 5%. В общей сложности в европейском гостиничном сегменте было зарегистрировано около 400 сделок, которые распространились на 48 тысяч номеров. Более 43% из них были заключены уже после пандемии.
Гостиничный сектор переживает кризис из-за карантинных ограничений, что в свою очередь привело к резкому снижению объема инвестиций. Однако в данном случае у сегмента есть одно существенное преимущество – несмотря на поддержку со сторону туризма и отмены путешествий, все равно будет оставаться потребность в размещении в отелях. Учитывая данный факт, инвесторы уверены в восстановлении сегмента, хотя и действуют крайне осторожно. Оптимистичный настрой подтверждают и показатели транзакционной активности в 2020 года.
С наступлением пандемии многие инвесторы снизили деятельность и обратили внимание на внутренние рынки. Поэтому бизнесмены вернулись в местный европейский сегмент, и на них пришлось около 83% сделок. В относительно выигрышном положении оказались институциональные инвесторы, которые имеют больше ресурсов для выхода из кризиса и минимизирования ущерба. На них пришлось примерно 48% сделок от общего количества. Такие инвесторы имеют крупный капитал, что позволяет им выстраивать инвестиционную стратегию в долгосрочной перспективе и противостоять проблемам.
Сейчас около 26% от общего количества сделок приходится на строительство новых объектов или реконструкцию. Чаще всего они осуществляются благодаря операционным активам.
