Фиксированная ставка по ипотеке в Канаде была пересмотрена: причины
Фиксированная ставка по ипотеке в Канаде уменьшилась до рекордно низких показателей. Банк HSBC установил для кредитов сроком на 5 лет значение в 1,99%, однако такой процент используется только для застрахованных займов. Для незастрахованной ипотеки применяется ставка в 2,29%. Как свидетельствуют результаты статистики первого квартала, более 96% заемщиков оформляли кредит с фиксированным показателем.
Рынок недвижимости Канады также ощущает на себе негативные последствия пандемии и карантина. Стоимость жилья в ряде регионов снизилась, как и покупательская активность. Чтобы стабилизировать ситуацию, власти решили ужесточить требования при оформлении ипотечного страхования. Новые правила вступили в силу в июле. Согласно прогнозам, до конца года цены на жилье снизятся на 9-18%.
Центральный банк Канады в период пандемии два раза прибегал к снижению ключевой ставки до 0,25%, чтобы минимизировать ущерб от обвала цен на нефть и экономического спада. После того, как поступила новость о пересмотре ставки от главного регулятора страны, локальные банки определенное время рассматривали вопрос того, будут ли они менять показатель. Обычно процедура занимает 3 дня, после этого финансовые учреждения снижают фиксированные ставки, но при этом повышают переменные. Однако у банков есть еще один инструмент – это надбавка за риск, которая была введена в марте текущего года. Данный показатель влияет на стоимость ипотеки с фиксированной ставкой, увеличивая размер взносов для тех, кто только оформил займ.
Пандемия негативно отразилась на банковской сфере и потребителях. Многие люди вынуждены просить рефинансирования кредитов, так как не могут погашать платежи. Банки получает огромное количество таких заявок, и не успевают их обрабатывать. Только одно из финансовых учреждений сообщило о 24 тысячах нерассмотренных прошений. Такая неразбериха вызывает разные проценты ставок и усложняет работу и выплаты по займам.
Экономика Канада оправляется от перенесенных потрясений, и уже заметны процессы восстановления. Поэтому стоит в ближайшее время ожидать повышения переменных ставок по ипотеке. Однако при худшем сценарии Канада не сможет быстро выйти из состояния рецессии, тогда оптимальным вариантом будет оформлять кредиты с переменными ставками, так как они могут снизиться.
Во время карантина 6 крупнейших финансовых учреждений страны дали отсрочку по ипотечным платежам. Однако полной информации, как при этом будут рассчитывать проценты по данным взносам, банки не предоставили. Еще одним методом для поддержания сегмента стал выкуп ипотечных пулов правительством в размере 50 млрд долларов.
