Первичка дорожает не везде. Цены на новостройки снизились в 10 регионах
В России наблюдается тенденция роста цен на первичное жилье. В частности, за год стоимость квартир в новых домах в среднем по стране выросла на 2%. Более того, эксперты прогнозируют, что удорожание продолжится и в текущем году. Однако скачок стоимости наблюдался не везде. Эксперты отмечают, что цены на новостройки снизились в 10 регионах страны. Итак, где же можно купить первичку на более выгодных условиях, и почему стоимость недвижимости в новых домах упала?
Цены на новостройки снизились в 10 регионах: почему так произошло
Для исследования стоимости недвижимого имущества специалисты использовали предложения, размещенные на портале Авито. Профессионалы брали текущие цены на жилье, по состоянию на декабрь 2018, и сравнивали их с аналогичным периодом 2017 года. Самыми крупными регионами, в которых зафиксировано снижение стоимости новостроек, оказались Самарская и Свердловская области. В первом случае жилье подешевело на 2.2%, а во втором – на 1.5%. В среднем, купить первичку в Самаре можно за 41 500 рублей, а в Екатеринбурге – за 48 000 руб.
Причины удешевления жилья в этих регионах похожие. В связи с экономическим развитием Самары еще в докризисные времена, в город пришло немало новых застройщиков. В итоге получилось, что большое количество домов было сдано в короткий промежуток времени, из-за чего предложение значительно превысило спрос. Что касается Свердловской области, там конкуренция среди застройщиков сформировалась уже давно. И именно она вынуждает компании снижать цены на жилье.
Пожалуй, наиболее заманчивым для инвесторов стало удешевление первички в Санкт-Петербурге. Здесь снижение стоимости отмечается последние 6 месяцев. Первый серьезный спад произошел в июне-июле, когда квартиры утратили в стоимости до 17%. Первичка продолжила дешеветь стремительными темпами, и к декабрю она утратила 22% стоимости по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. В среднем, квадратный метр жилья в городе обойдется в 83 000 рублей.
Причины, по которым произошел такой обвал в Питере, лежат на поверхности. Во-первых, в Смольном приняли решение продлить реновацию до 2029 года. Во-вторых, количество инвесторов снизилось, а ипотечное кредитование попросту невыгодно. Стоит отметить и еще одну проблему для застройщиков – увеличение объемов строительства в ближайших городах. В частности, в Колпино, Красном Селе и Пушкине за последние годы сдали десятки объектов, которые гораздо привлекательнее по ценам, чем Питер. Кстати, как раз в Ленинградской стоимости был зафиксирован рост стоимости жилья выше средних показателей по РФ. Здесь первичка подорожала в среднем на 5.5%, и теперь за м2 жилой недвижимости придется заплатить 65 000 рублей.
Что касается остальных регионов, где подешевела первичка, в их перечень входят, преимущественно области и автономные округа с непривлекательным климатом, либо же с плохой экономической ситуацией. В том числе сюда вошли такие регионы, как республики Коми, Кабардино-Балкария и Мордовия, Еврейская АО, Ямало-Ненецкий АО, а также Смоленская и Курганская области.
