Цены на недвижимость в “Москва-сити” идут вверх
По словам риелторов, в последнее время все больше госслужащих переезжают в новые квартиры в «Москва-Сити». Эксперты уверены, что подобный спрос является причиной переезда ряда министерств в один из небоскребов делового центра. Теперь у риелторов появляется вполне логичный вопрос: что же будет происходить с жильем данного региона после подобного внимания?
Стоит напомнить, что небоскреб «IQ-квартал» принадлежит государству. По словам представителей власти, данное здание будет предназначаться для для создания рабочего пространства для нескольких министерств и ведомств. Уже известно, что с марта этого года в высотку начали заезжать сотрудники Минэкономразвития и Минпромторга. Чуть позже новые рабочие площадки также освоят чиновники Минсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма. По словам властей, переезд в одно здание должен сэкономить федеральные средства, а также повысить эффективность работы госорганов.
Что происходит с ценами на недвижимость в “Москва-сити”?
Как утверждают риелторы, из-за подобного нововведения уже можно заметить значительное увеличение спроса со стороны госслужащих на аренду и приобретение квартир и апартаментов в близлежащих районах.
Только за 2018 год риелторами «Москва-Сити» было проведено около 400 сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2016 года.
Сейчас же, как утверждают аналитики риелторской компании «Метриум», риелторами проводится около 800 сделок. При этом треть из них направлена на продажу апартаментов в комплексе Neva Towers, который еще находится в стадии строительства. По словам управляющего партнера компании «Метриум», Марии Литинецкой, подобный высокий спрос на прямую связан с относительно небольшой ценой как для делового центра «квадрата» — около 509 тыс. руб.
Кроме того, первичные продажи ведутся также в двух проектах Capital Group — высотных комплексах ОКО и Capital Towers (единственный комплекс в «Москва-Сити» с квартирами, а не апартаментами). Кроме того, анонсировано строительство 405-метрового жилого небоскреба, который станет самым высоким в Москве.
Самым дорогим жильем риелторы считают «Башню Федерации. Восток», именно здесь торги начинаются с 18,7 млн руб. за 42,5 кв. м. Но именно подобные дорогостоящие апартаменты и интересны чиновникам, утверждают эксперты.
Однако не все чиновники позволяют себе подобную роскошь, большинство все же предпочитает новострой, который находится неподалеку. Так, например, ЖК Headliner, который находится буквально через дорогу от «Москва-Сити», продается в среднем почти по 30 лотов в месяц. Причем особым спросом пользуются однокомнатные квартиры с отделкой, которые приобретают в том числе инвесторы под сдачу в аренду сотрудникам, работающим в офисных небоскребах.
Стоит отметить, что на рынке новостроек премиум-класса, расположенных в Пресненском районе и Дорогомилове, средняя цена квартир и апартаментов, по данным Savills, составляет сегодня 514 тыс. руб. за 1 кв. м.
